随着上半年北京高端别墅成交量连续飙升，不少千万级豪宅也跻身热销行列，堪比刚需的火热现象已让豪宅元年成为不争的事实。回顾6月的豪宅市场，单价6万以上的高端住宅签约已达282套，而总价在2000万元以上的豪宅签约数量也创历史纪录，达到135套。
??对此，分析人士认为，自“330”新政出台以后，从去年起就被抑制的需求集中释放，加之第二季度开发商的供应量也逐步提升，需求和供应的双高自然促成了销售的火爆。不可否认的是，今年金融市场的波动对于楼市的兴盛也颇有助力。
??金融新贵回流楼市
??在本轮牛市初期，资金流动基本指向股市，这对于楼市来说无疑是抽血的作用，使之处在下行、走稳的阶段。而在股市出现长时间的上涨之后，造富效果开始显现，特别是股市出现小幅震荡的时候，相当一部分前期获利资金从股市出逃套现，涌现出的一批新贵阶层反哺支撑楼市，购房需求进一步得到释放。
??值得一提的是，随着上市登记制度改革的深入落实和一些创业扶植政策的不断实施，近年来的创投业正以迅猛的势头不断发展，金融新贵在面对风险更大的股市时更多选择将资金投入到楼市尤其是前景更为看好的豪宅市场中，这对豪宅市场发展也起到了一定的促进作用。
??顶豪成交远超预期
??在豪宅市场整体向好的宏观环境中，中粮·瑞府先前即凭借超20万单价掀起市场一片哗然，记者此次探营了解到的销售数据更是令人咂舌。
??近日，记者在住建部网站发现，孙河墅区地王项目中粮·瑞府首推48套产品已完成认购27套——除9#、19#和21#楼栋房源均显示为在售外，其他6个楼栋房源已基本认购完毕。据目前公布的价格和记者现场走访咨询所得，瑞府单套成交3000万以上，总销额已超15亿元。
??传统墅区的稀缺供应
??即使是顶豪，地段都至关重要。以孙河为例，作为中央别墅区核心板块，不但有中粮、龙湖、首开、泰禾等新贵别墅扎堆，又享有政策红利，自然承接墅区优越的自然、人文条件。特别是近两年来，几个项目在该区域相继开盘，孙河版块已然形成高端低密的居住氛围。如中粮·瑞府，紧邻机场高速京密路，又毗邻温榆河生态保护区，稀缺的地块价值自然成为其热销的砝码。
??随着2015楼市过半，顶豪之争也将进入下半场，即将入市的众多顶豪项目势必引起新一轮顶豪之争。届时，中粮·瑞府还能否能继续引领群雄，让我们将拭目以待。
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