??36亿安徽“地王” 亮相合肥包河
??“810万/亩成交！”，经过与一线房企恒大、世茂的“厮杀”，信达以36.1422亿元刷新合肥总价“地王”。这是去年5月23日一场激烈土地拍卖现场。
??焦点地块446.2亩的S1406号地块受到了地产“大鳄”的激烈“厮杀”，恒大、世茂、绿地前仆后继，最终信达以810万/亩的成交价突出“重围”，以总价36.1亿砸下，同时也刷新了合肥总价“地王”记录。
??从此该地块与安徽总价“地王”一直相随，并迅速成为信达对外宣传价值得重要“利器”。
??而此前合肥总价“地王”一直是万科33亿元的森林公园项目，目前房价更是节节攀升，房价从8700元/㎡涨至9900元/㎡，因此“地王”楼盘升值更是成为众多购房者的选择。
??来自安庆的购房者朱先生从该盘拿地就确定了买该楼盘的首期，“这边位置不错又是地王楼盘，首开价格低买到就等于赚到。”朱先生表示。
??事实上，该楼盘的住宅楼面价高达4339.26 元/平米，当时业内预测该楼盘入市价格不低于9000元才能盈利。
??“楼面价4339元，建安成本在3000元左右，税费1300元左右，总成本就会在9000元-10000万的区间范围。”中原地产一位前期开发人员现场表示。
??快速回笼资金 首开1500套点爆楼市??
??最终该楼盘在4月19日推盘入市现场吸引3000人到场抢购点爆合肥楼市，最终当日吸金12亿。在蓄客1个多月后，该楼盘二次开盘再次推出300套引600余人抢购，当日吸金3亿。??作为36亿总价“地王”楼盘，快速回笼资金成为房企重要工作，首次开盘必须要赢得市场。因此该楼盘首次开盘即推出1500套，更是给予购房者多重优惠吸引客户。
??“从信达天御首次开盘1500套以及后期的快速加推都是开发商为了快速回笼资金的营销手法，36亿的土地成本需要快速回归，预计后期还要加速推盘。”中原地产某营销经理表示。
??而据365新房数据中心显示，信达天御预计在下半年还要加推1500套左右房源来供应市场，保持长期的去化速度来快速回笼资金。
??供不应求 “地王”蓄势涨价
??15年以来高铁板块房源就处于供不应求的状态，新老盘房源推出即被快速消化，天下锦城推出400套9字头洋房开盘当日吸引500多人前来抢购，当日去化8成。
??而仅有的地王新楼盘信达天御开盘即接近售完，因而板块出现持续性“房荒”。
??因此房价在市场巨大需求下持续上涨。
??如板块内天下锦城从备案价8000元/㎡一路上涨到现在的9300元/㎡，一年上涨超1000元/㎡。
??而地王纯新盘信达天御二次推出的房源备案均价达到9500元/㎡，相比首次开盘的9000元/㎡备案价上涨500元/㎡。在营销上给予购房者的优惠也非常有限。
??而现在包河整体楼市库存量持续下降到3500套，因此信达天御作为包河楼市的绝对供应主力，房价或直逼万字头。
??“主要看市场来决定价格，从目前的预约客户来看，市场需求量非常大，因此后期价格会往万字头来上，毕竟成本很高。后期的房价预期也会持续走高。”信达地产策划总监吴小路表示。
