2013年已然过半，上半年滨海新区的楼市可谓跌宕起伏，年初楼市延续了2012年年末的“翘尾”行情呈现利好，随即而来的“国五条”政策引起了末班车效应，让新房楼市迎来了一波销售热潮，落地后楼市归于平静。据专业地产网站统计，新区上半年成交套数为9443套，同比2012年上半年上涨了25.69%，成交均价为9047元每平方米，同比增长了5.56%。
在整体“量价齐涨”的行情下，滨海新区特别是开发区、塘沽等核心区不断有特色大盘亮相，公园地产、旅游地产的异军突起，让滨海新区的楼市增加了更多元素，也为购房者提供了更加多元的选择。
开发区成交量涨幅明显
同其他区域相对“缓和”的成交涨落形势相比，上半年开发区的成交量则有了同比将近3倍的涨幅，成为上半年天津市成交涨幅最为明显的区域之一。今年上半年，区域“平价”大盘喜蜜湾的不断加推以及贝肯山、融科瀚棠等品质楼盘的相继入市，成为了开发区成交火热的重要原因。喜蜜湾项目策划人员表示，虽然从年初至今年6月份，该项目的成交均价已经从最初的9200元每平方米上涨到了万元左右，但是相比区域内其他楼盘动辄将近2万元的单价仍然属于“低价”楼盘。业内人士认为，今年下半年，开发区喜蜜湾、融科瀚棠、贝肯山等“主力”楼盘都将有新品推出，小高层、洋房等产品的价格将有进一步的走高，但是成交量预计将同上半年持平，不会出现大幅上涨的情况。
塘沽一直都是滨海新区新房成交最为活跃的区域，在2012年赢得了销量的基础上，2013年塘沽不少楼盘价格开始出现了普涨，很多楼盘的成交单价已经增长了几百元至上千元，一些现房阶段的楼盘甚至增长了将近2000元每平方米。
区域特色大盘相继入市
2013年上半年，滨海旅游区先后有两个大盘项目实现了正式亮相。作为该区域的首批项目，它们的启动也让旅游地产成为了今年上半年滨海地产的“热词”。“目前项目仍然在对示范区进行建设和提升，特别是对无边界游泳池的水质进行提升，预计8月份，我们的沙滩和浴池将可以对外开放了。”阳光海岸项目策划人员介绍，目前项目仍然处于储备客户阶段，预计将在示范区景观完美呈现时，才会进入正式的开盘阶段。同阳光海岸仍在精雕细琢的阶段不同，旅游区另外一个大盘项目碧桂园滨海城已经取得了不错的销售业绩。
除了滨海旅游区的两个大盘项目之外，位于森林公园附近的中建幸福城也成为了上半年实现启动的“重磅”项目之一。“项目紧邻森林公园这一城市‘绿肺’是我们的重要卖点之一，此外，非常好的设计户型以及价格优势也是我们在开盘前就赢得了众多客户热捧的重要原因。”中建幸福城开发部门经理表示。
