提要：???新常态下，政策利好措施并不会引致房价普遍意义上的反转回升，库存仍是今年楼市整体主基调、局域分化趋势将更为显著。一些热点地区由于潜在刚需入市可能会促使量价回升，但房价大幅上涨的可能基本可以排除。??国家统计局对70个大中城市的统计显示，3月，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的城市由2月...
???新常态下，政策利好措施并不会引致房价普遍意义上的反转回升，库存仍是今年楼市整体主基调、局域分化趋势将更为显著。一些热点地区由于潜在刚需入市可能会促使量价回升，但房价大幅上涨的可能基本可以排除。
??国家统计局对70个大中城市的统计显示，3月，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的城市由2月的66个锐减至50个； 上涨城市则激增10个至12个。住宅销售明显回升，一线城市房价环比涨幅转正，二三线城市环比降幅显著收窄。在经历了史上最严厉最长周期的调控后，在接踵而来的政策利好下，楼市见底论、抄底论再起，房价似乎有即刻反转之势，楼市也似乎要再次进入量价齐升的自我强化轨道，市场正在经历微妙的心理考验。但业内人士认为，需要理性分析当前影响楼市的多元化因素，新常态下政策利好措施并不会引致房价普遍意义上的反转回升。
??各项政策利好叠加，无疑有助于释放刚需，并促使部分潜在刚需和改善型需求提前入市，这对楼市“量价”都有一定支撑作用，也是楼市健康持续发展的前提和目的。但自住型需求入市不会导致楼市“量价”暴涨并螺旋上升。
