新浪乐居讯(编辑 赵成) 根据青岛网上房地产数据统计，上周(7.1-7.7)青岛市新房共成交1631套，成交面积172575.18㎡，环比大上周成交量下降35.4%，7月楼市首周遭遇当头棒。其中新建住宅成交1475套，成交面积153089.94㎡，环比大上周下降33.1%。各区市中成交量位列三甲的分别是城阳区、原黄岛区和胶州市。
青岛市新房和二手房成交变化趋势
二手房方面，7月首周原市内七区二手房共网签543套，比6月最后一周减少了230套，原市北区成交最多为120套。
7月楼市遭遇当头棒
上周各区市新房成交情况
上周不仅是7月的第一周，也是下半年楼市的开头，青岛房地产市场交出的成绩是新房成交1631套，环比降35.4%，新建商品住宅成交量1475套，近三个月单周第三底的成绩。可以说，下半年楼市遭遇“开门黑”。
其实从6月份开始，岛城楼市就已经呈现出成交量下降的趋势，虽然市场需求旺盛，但入市量的不足导致成交量的下滑。一些开发商延后开盘，以求在更高的价格水平获得更多的收益，这同时也消化了不少的库存房源，青岛的新房库存量出现了大幅度的下降。
有业内人士分析，年中各家银行的“钱荒”导致购房贷款出现“断档”，部分置业者选择推迟买房计划。同时，房产税等政策传闻不绝于耳，也引起了部分购房者的观望情绪，选择过了年中这个“政策敏感期”再出手买房。
在上周青岛市各区市的销售情况中，大部分区市都出现了不同程度的下滑，只有两个区市的销售量超过了200套。其中城阳区以321套的销售量排行榜首，卓越蔚蓝群岛、青特城、中铁华胥美邦等项目是区域成交的主力楼盘；原黄岛区以237套的销量排名第二；胶州市上周销售195套排名第三。
二手房成交量跌三成
上周原市内七区二手房成交情况
二手房方面，根据青岛市网上房地产网签数据统计，上周原青岛市内七区二手房共成交543套，比大上周减少了230套，环比下降了近三成。原七区中成交量最多的是原市北区，达到120套，原四方区以91套次之。
青岛链家市场研究部殷天逸表示，从近期新增房客源走势来看，近期成交量较为稳定，处于不温不火的状态，预计7月二手房成交量难以出现明显起色。基于二季度的市场表现，从议价空间，新增挂牌价以及挂牌价调整等指标来看，购房者的观望依然比较明显，在价格温和上涨的刺激下，三季度购房者若能积极入市，将有望带动市场回暖。
