“穗六条”18日晚间发布，关键要点涉及非本地户籍获取购房资格的纳税年限调2年为3年、二套房首付由六成提至七成等。有业内人士指出，“穗六条”是“深八条”、“沪七条”、“京七条”的综合翻版，并无太多新意，对于楼市调控并无太大作用。
今日上午，国家统计局发布10月70大中城市房价指数，广州10月份新建商品住宅房价环比涨幅相较于9月份的缩小了0.4%，然而同比涨幅今年一直逐月上升，从1月份的4.7%到10月份已达21.2%，势头非常强劲。
“‘穗六条’就是在此背景之下发布的。”著名房地产专家谢逸枫就认为，广州房价疯狂上涨，楼市恐慌预期强烈，房价调控目标失控在即，“政府必须做出一些行动。”
不过，在他看来，“穗六条”表态大于行动，市场心理预期意义大于调控房价效果的实际意义，“不排除是应对上面问责，表明调控楼市的态度与控制房价的决心，为完成今年房价控制目标做最后的冲刺。”
其依据在于“穗六条”的内容。他指出，“穗六条”实际上是“深八条”、“沪七条”、“京七条”的综合翻版，主要是重申与强调原有调控政策为主，即便是将二套房贷首付由六成提至七成，及限购政策的纳税年限调2年为3年，提高外地人购房门槛，也是“老调重弹”毫无新意。
谢逸枫认为，“穗六条”的主要任务压根就不是降房价，而是稳定市场预期，巩固调控房价的力度，与此同时，给楼市以些许警告，表示调控楼市的决心。
同策咨询研究中心总监张宏伟也有同感，此前他就提出观点，认为限购加码最终还要看地方的执行力度。
近阶段，频繁有媒体爆出“绕限购”内幕，部分二三线城市、甚至一些一线城市，补缴社保证明、纳税证明已成常态，甚至有的二三线城市中介代办社保证明、纳税证明“一条龙”服务已成为现实。
据此，张宏伟指出，对于一线城市来讲，从中长期来看，外地人购房门槛提高对于市场的影响关键还是看执行面，如果执行的足够严格，那么，就会起到遏制房价过快上涨的作用，反之，基本会被潜规则破解。
而就二三线城市限购政策已“名存实亡”的话题，记者提出猜想，这是否意味着二三线城市也将逐一落地“XN条”？
在房价已连涨17个月的南京，已有些许动静，当地的国土局、房管局已声称，正在研究当中，苏州也有类似的消息传出，看来，未来“宁N条”、“苏N条”……有可能会此起彼伏。
