上周五，十八届三中全会后《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》(下称《决定》)出台，有关房地产长效机制的定调更加明确。南都记者多方采访发现，市场心态出现分化，业内人士称“没出调控政策就是好消息”，甚至有楼盘还涨了价。
刚需市场表现稳定，大宗成交加快
从南都记者上周末在深圳踩盘的情况来看，新盘依旧保持较高的人气。比如在富通V都会开放样板房现场，随机受访的几位购房者均表示对三中全会的政策并不了解，而且属于“改善型刚需”；在万科红·悦开盘现场，项目营销负责人称首推125套半天就卖了七成。
“在部分业内人士看来，没出调控政策就是好消息。”美联物业深圳罗湖区总经理袁新有告诉记者，三中全会期间市场还是存在较浓观望情绪，但会后并无房地产新政出台，反而被市场解读为好消息，“以前上千万的大宗成交，一个月才2-3套，而这周末一天就有2-3套成交。”
“9月下旬开始，市场无论成交还是人气，比7、8月有所下滑。但就《决定》后一周的变化，只是市场心态出现了分化。”深圳中原二级市场董事、总经理玉家雄说，现在有部分悲观派看淡后市，乐观派则积极入市，反映到整体成交量上则没多大变化。
专家称房产税利空已被消化完
“房产税政策经过两三年的消化，利空因素已经消化完。”玉家雄说，而这是《决定》唯一明确将推出的。因此在不少业内人士看来三中全会没有出利空消息，有的新盘售价还涨了。位于盐田的君临海域11月2日开盘，当时售价是2.68万元/平方米，现在售价是2.8万元/平方米，每平方米涨了2000元。而龙岗的创兴时代公寓，开盘时的优惠都已经取消。
而今距离新年仅一个多月时间，市场仍以刚需产品为主，袁新有预测深圳楼市成交量价将呈现“稳中略涨”的走势，但也不排除少数开发商为了完成年度销售目标而启动优惠促销。
