新浪乐居讯(编辑 罗金婷)在经历调控频出的2013年，广州楼市将往何处去？房价大涨可能性有多大？楼市调控政策会否发生调整？……站在2014年初，广州楼市的未来走势依然牵动着很多人的心。
满堂红市场研究部高级经理周峰表示，过去的2013年，广州市一手住宅市场经历了限签、限售等调控手段的洗礼，导致长达大半年时间的一手住宅网签均价 “失真”，同时令大批高价单位的买家排期轮候网签，耗费不少时间成本及首付成本。若剔除限签和限价的因素，2013年广州10区的一手真实网签均价在1.8万元/平方米附 近，2014年则会在第一季度有所回调，含装修成本的均价应在1.76万元/平方米左右，全年含装修成本的均价估计在1.75-1.9万元/平方米之间徘 徊。
此外，他预计今年第一季度广州几个郊区的一手住宅成交量会明显缩减，全市10区月均网签量约在5100宗左右，比2013 年第一季度减少22%。第二季度之后的成交量则根据3月的“两会”之后的政策动向去判断，若政策不松不紧，则全年10区的总网签量在6.2万宗左右，与 2013年大致持平；若政策有所放松，特别是对外地客户的限制放松的话，成交量会在5月后缓慢回升，全年10区总网签量在7.3万宗左右。若政策再继续收 紧，则全年10区总网签量在5万宗到5.5万宗之间。
周峰表示，“穗六条”在2013年11月下旬出台，按常规至少要经过半年的观察期， 才有作进一步加深抑或适度放松的可能，因而对外地客户的“三年期社保或个税证明”以及二套房首付七成的措施，将会成为2014年第一季度甚至上半年的调控主基调，亦会对广州市一、二手住宅市场内的外地准买家造成直接制约。估计目前潜在客户当中大约有三成的客户无法凑足三年期社保或个税证明，必须按规定逐月缴纳，这批客户当中不乏资金充裕的经商人士。
