饥渴已久的深圳土地出让市场，终于出现难得一见的居住用地。来自龙华新区民治街道的A 816-0050宗地，昨日下午引来14个开发商竞争者，热度超过前海。该地块最后由深圳本土房企大鳄中海地产以38 .2亿元、溢价率91%夺得。该地块地处地铁4号线上塘站附近，虽然包含提供近10万平方米安居房，中海地产认为其中5 .3万平方米的商业将是盈利所在，该项目最快明年入市。
14个竞争者争一块住宅用地
昨日下午，在深圳市土地交易大厅，共有16家房地产企业参与竞拍，其中有四家开发商为两两联合竞拍，其中不乏万科、招商、保利等房产大鳄。
吸引到14个竞争者的A 816-0050宗地是一块居住、商业用地，建筑面积为26.23万平方米，其中包含9.8万平方米的安居型商品房，以及10.177万平方米的普通商品住宅、5.3万平方米的商业，以及幼儿园、社康服务中心等。
楼面地价高出安居房最高限价
现场竞价从挂牌起始价格20亿元开始，竞价幅度为1亿元，约两分钟就已经上涨到33亿元。叫价达到36.8亿元后，只剩下保利地产和中海地产两强争霸，其他房企则处于观战中。经过总计66轮应价后，最终由中海地产拿下这块土地。粗略计算该地块折合地面地价为72817元/平方米，楼面地价则达到了14563元/平方米。这一价格甚至高过了该地块上建设安居房的最高销售限价。按照土地出让公告显示，该地块上9.8万平方米的安居房销售基准价格10450元/平方米(含装修)、最高销售价格11740元/平方米(含装修)。
配建9 .8万平方米安居房
因阅景花园质量门事件，此前曾有中海内部人士向南都记者表示：“以后再也不建安居房了”，但昨日中海就以38.2亿的“土豪价”拿下龙华地块，配建9.8万平方米安居房。对此该内部人士回应称：“至少不是单纯的安居房项目，这是今年第二块地，现在都已经10月底了，不拿就怕今年没地拍了。”
尽管该地块楼面地价比安居房最高限价还要高出约4000元/平方米，被业内质疑“卖一套亏一套”。但该内部人士称，以水榭春天目前2.7万-2.8万/平方米的均价测算，按10%-15%的房价年度涨幅，项目住宅部分卖到3万/平方米以上不是问题。
“此外，5.3万平方米的商业会是盈利所在，因为是地铁物业，初步设想是将项目商业部分与地铁上塘站连在一起，商业规划对项目至关重要。”该内部人士透露，商业以均价5万/平方米计算，至少也能实现销售25个亿，预计整个项目能卖40多个亿。中海地产称，中海会在前期对项目规划做更扎实的工作，预计最快能在明年年底前入市。
官方：三大优势引开发商激烈竞争
拍卖结束后，有参与竞价的开发商称该地块成交价和溢价太高。也有估价师指出，目前该片区市场价在2.5万元-3万元/平方米之间，考虑项目本身条件、区域房价上涨趋势，溢价应不超过30%。然而结果却是中海地产以几近翻倍、溢价91%成交。
对此，市土地房产交易中心负责人回应称，该地块由于包含近10万平方米的安居房，政府在挂牌起始价格的制定上已经有所优惠、让利。其次是该地块较大，同时商业面积比较大，有5万多平方米，因此开发商比较看好，也将成为未来一大盈利点。此外，该地块处于龙华新区，是目前开发的热点，加上今年土地供应非常稀缺，因此引起比较多开发商争抢。
