新浪乐居讯(编辑 张舒)相爱需要勇气，拿地更要有勇气，尤其是拿“地王”。今年上半年，南京土地市场持续升温。据统计，南京上半年累计成交土地46幅，在这46幅成功出让的地块中，有3幅地块成为了区域内的“单价地王”。<<< 6月29日乐居看房团报名
奥体建设33.6亿元拿下河西南G09地块
上半年南京国土局“吸金”超307亿
今年以来，随着新房、二手房市场成交量的大幅上升，土地市场也随之升温。南京中原DRC监测数据显示，南京上半年土地累计成交面积约206.4万平米，约占全年供地计划400万平米的51.6%，总成交价款为307.1亿元。
半年土地出让金超过300亿是什么样的概念呢？
“同比2012年上半年南京131.6亿元的土地成交总金额，今年上半年的成交额涨幅达到133%。”中原地产研究经理何智杰说，去年下半年土地市场有所好转，下半年的成交总金额为226.6亿元。“今年仅上半年，土地出让金就超过了300亿，而去年全年的土地出让金才只有358.2亿元。”【热点新闻：江宁新地王诞生 中粮23.4亿豪取上坊住宅地】
3幅地块“有幸”成为区域单价“地王”
上半年的土地市场，除了成交金额猛涨外，还涌现了一批“造王者”，用一个个“地王”为土地市场的火热加以佐证。
4月2日，来自河西南部的NO.2013G09宅地“身价不菲”，挂牌起拍价高达24.38亿元，吸引了奥体建设、恒大、金地和万科这4家大牌开发商报名竞买。最终，经过37轮竞拍，该地块被奥体建设以33.6亿元拿下，楼面地价高达11124元/平米。【热点新闻：仙林湖老地王盘首秀 周末12家楼盘携千套房源上市】
而在6月19日举行的拍卖会上，曾经是招商退地的仙林湖西侧1号地块，不仅吸引了金地、保利、万科等8家品牌房企的参与，更因为报价频繁导致现场电脑死机，无法正常工作。在外地开发商、媒体都前来观摩的情况下，最终，这幅地块被金地以28.7亿元拿下，楼面地价一举升至7863元/平米，创下了仙林湖区域新的单价“地王”
短短一个星期后，在6月27日举行的南京上半年最后一场拍卖会上，江宁区上坊农副产品物流中心以西地块，在经过48轮竞价后，被中粮地产以23.4亿元取得该地块的开发使用权，楼面地价达到7338元/平米。该楼面地价也刷新了去年底朗诗小龙湾地块7161元/平米的纪录，一跃成为江宁新的单价“地王”。【热点新闻：楼市被“钱荒”撞了一下腰】
“地王”未必会成为明天的“楼王”
中粮拿下的G34地块成为江宁区域地王
这边普通购房者担心因地价过高而担心将来房价“逆天”，那边开发商却坦言“地价还是合理的”。地王这么多，房价又将走向何处？
对此，南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，高地价并不是高房价的“元凶”，高房价才是高地价的“元凶”。简单地降低地价或者扩大土地供应是行不通的，只有遏制对未来房价的预期才能遏制地价。“开发商并不想看到地价的无限攀升，也没有办法将虚高的地价降下来，高地价意味着开发商只有通过开发高档的豪宅才能获得成本的补偿和预期利润。”
吴翔华认为，土地市场一路升温来源于开发商对楼市未来的乐观预期，如果未来市场出现变化，今天的“地王”未必会成为明天的“楼王”。在前几年的调控过程中，各种退地、提高容积率和囤地的现象表明，“地王”日子并不好过。“开发商也不希望看到地价持续走高，因为这对于他们来说，意味着销售风险越来越大。至于房价，取决于政策的变化，政策变化影响需求的预期，进而影响供求关系和最终价格”，吴翔华说。
