11月第一周成交708套，环比略有下降
2013年11月第一周(1028-1103)青岛市二手房成交708套，环比上周下降3.93%。
从成交区域看，市北区成交158套，四方区成交122套，市南区成交107套，李沧区成交92套，崂山区仅成交37套。
10月二手住宅环比降23.05%，成交回落
根据青岛链家地产市场研究部统计，10月青岛市二手市场成交2664套，较9月下降23.05%，较2012年同期上涨超50%。虽然10月单月成交量有所下降，但是受一季度成交量暴涨的影响，2013年前10月，青岛市二手住宅成交32054套，同比上涨117.89%。
市场成交上行趋势减弱，刚需稳定释放
10月成交量环比同比均出现大幅下降，主要是受到国庆小长假出游的影响。自7月份后成交量一直维持2500套高位，购房需求理性释放。目前，市场还处在自住型需求持续释放的过程中。
青岛链家市场研究部殷天逸认为，10月二手房成交保持平稳，上行趋势减弱。一是供需关系的缓和，新增房源量小幅增长。二是，受到政策预期的影响，目前的业主的报价，以及购房者心态都比较理性。与2012年四季度业主惜售出现，新增房源量持续下降不同的是，由于房价上涨，业主对政策尤其是流传较广的房产税预期增加，出售意愿开始积极。
客户量方面，当前购房群体主体为刚需以及改善等自住型购房者，在较为稳定的市场环境下，还将持续释放。从目前的成交量估计，整体四季度的成交量依然会保持稳定上行的态势。
10月租赁成交下降超两成，需求继续萎缩
10月租赁市场继续降温，成交较上月进一步回落。新增需求下降，房客源比明显缓和，租金水平出现明显下滑。而年末历来是租赁市场的淡季，随着需求的大量萎缩，成交将会继续下降，租金走势也将出现稳定性回落。
青岛链家市场研究部殷天逸认为，10月份租赁成交出现明显下降，主要是受周期性租赁高峰退去的影响，新增需求萎缩。当前市场主要靠到期换租与续租的支撑，租赁正式步入淡季。今年租金涨幅较去年明显放缓。一方面，今年经济增长企稳，物价增长也较缓和，租金上涨压力较以往减弱，上涨空间也在逐渐缩小。另一方面，租金上涨的根本问题仍是供需关系，政策层面来看，10月29日，中央重申3600万套保障房要全力完成，其中强调“重点发展公共租赁住房，加快建设廉租住房。”这将改变近年来保障房建设计划一再缩减的现状，不仅能在一定程度上缓解租赁市场的供需矛盾，而且随着公租房与廉租房的投入使用，也将对周边区域内的房租起到一定的平抑作用。
