即使七八月份被认为广义上的市场“淡季”，但今年以来“淡季不淡”的效应仍在持续。作为下半场的开局，多数项目在8月都表现出了强烈的入市欲望。而作为群众基础最广泛的刚需项目，则以频繁推盘、快速消化的基调踊跃进场；传统的核心区高端项目也不再藏着掖着，让主城区又再度重回楼市主场。
29个新老项目计划趁热入市
尽管原本计划在7月入市的项目实际开盘量仅达总量的八成左右，但这对于开发商在8月份积极入市的决心并未造成阻力。
据亚豪机构数据统计，8月份北京将有29个项目计划入市，相比7月份项目入市量继续回升。其中不乏首次开盘的纯新盘项目，包括珠江东都国际 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、中信府·誉墅 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、保利首开熙悦春天 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、智汇雅苑 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等7个楼盘。而其余22个老项目，以龙湖·好望山、首创·新悦都 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、中粮万科·长阳半岛 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、金地·格林格林等为代表的老项目后期也有意愿加推新品。
对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，作为下半年营销周期的开始，7月起到承上启下的作用，5月、6月为完成半年业绩，通常情况下开发商会加大推盘量，部分购房需求得以消化。因此，通常情况下7月、8月开发商会放缓推盘、积蓄购房客户，为“金九银十”冲击业绩奠定基础。
“现在的市场环境，只要能拿到预售证，销售层面基本上都不会有太大问题。因为很多项目前期积累的客户，已远超实际供应的货量。”一位计划在8月份推出新楼座的项目负责人说。上半年持续的供应不足以导致市场向卖方转移，而6月以来市场上多个项目开盘即售罄的“火爆”现象，也让诸多项目倍受期待。
热销项目短期内多次加推房源成常态
对于下半年市场整体供应形势较为乐观的判断，在采访中已得到多位业内人士的认可。而据记者了解，一些原本在年内无推盘计划的项目也在近期纷纷调整计划，准备入市。
曾在2012年创下区域销冠、位于天宫院版块的保利·春天里已重新调整了计划，将和熙悦春天“前后脚”亮相。“目前已确定保利·春天里将会推出700套房源，其中有100套是100平米左右的大户型，剩余的还是和前期产品类似。”保利·春天里和熙悦春天的相关负责人告诉记者，保利·春天里“提前入市”是公司整体的营销策略，接下来将进入取证阶段。
据记者了解，毗邻保利·春天里的熙悦春天也将在近期入市，该项目最大的产品只有95平米，和保利·春天里有一定的差异性。
一位不愿具名的业内人士指出，虽然从实际增量来看，今年楼市供应出现小幅萎缩，但鉴于目前虽然处于特殊的“限购、限贷、限涨”的政策环境下，市场基本面依然向好、购房需求依然高涨，楼市“供不应求”为项目创造了良好的推售契机。
事实上，多位业内人士告诉记者，限价令下供应的减少与需求的高涨使得当前供需倒挂，这在刚需盘上表现得更为明显。很多品牌开发商的优质楼盘在经过买卖双方的漫长等待后终于拿到预售证，当期的排号、购房人数都远远超出计划推出的房源数量，热销盘、日光盘频出。在这种形势下，今年以来热销项目趁热打铁、短期内多次加推也成为常见现象。
据悉，一些老项目也将一改昔日风格，在年内数次推盘。位于通州区的刚需盘金地·格林格林在今年3月24日首次入市售罄后，6月份又推出了1000余套二期房源，再次售罄，如今尚不足两个月时间，8月份又将计划推出第三期房源。另外，位于房山区的首创·新悦都也将在8月份推出今年的第四批房源。
主城区发力，楼市金九银十或迎高峰
值得一提的是，受土地供应结构的影响，近几个月来，通州、大兴、房山、昌平等刚需项目扎堆的近郊区县占了楼市供应的绝对主力，然而8月传统城区朝阳、海淀推盘量大增，业内预计市场重点将重回主城区。
机构统计数据显示，在8月份预计开盘的29个项目中，朝阳区以6个预计开盘的项目量居各行政区之首，包括润泽公、首创禧瑞都·天禧 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、北京新天地 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等楼盘都有推盘计划，海淀区则以橡树湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、上林溪、金隅翡丽铂爵郡 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等4个预计的入市项目量居于次席，两个主城区合计占了8月计划入市量的1/3。
任启鑫认为，传统城区开始供应发力，主要还是受近期中高端购房需求上升的强劲拉动。春节之后，北京高端公寓与别墅的月度销量稳定在800-1000套，为开发商增强了推盘信心。
业内人士指出，在调控政策趋严不变的大背景下，经济环境、金融及货币政策的变数都成为影响下半年楼市的不可控风险。而据记者了解，越来越多的房企都不约而同地采取了快速周转的方式来应对“万变”。
翻阅近两年房企拿地的数据不难发现，从拿地到项目入市的周期正在逐渐缩短，由以往的一年半至两年已压缩至7-10个月；而在今年年初出让的26宗住宅用地中，有8宗地块已明确了将在今年下半年开盘。“目前开发商普遍加强了对于周转率、融资、成本控制的重视程度。因此，在购房需求冲高、房企高周转的运营策略下，今年的金九银十有望迎来市场供需的高峰。”某业内分析人士表示。
观察
项目热销，定价是关键
北京新政过后，经过一段时间的博弈以及对于政策底线的不断试探，部分热销的刚需项目终于取证成功，并开始频繁推盘。一方面是迫于客群流失的压力，另一方面也是房企在需求高涨的刺激之下，对于利润与速度平衡的妥协之道。
对于房企来说，在北京的城市资源吸聚效应下，外来人口众多意味着强大的刚性购房需求。对此，业内人士分析指出，只要对项目做好合适的产品、制定合理的价格，刚需盘的销售大多不成问题，因此多数房企都将旗下的刚需项目定位为快销路线，以刚需盘为切入点实现企业资金的快速回流。
因此，降低利润、扩大市场占有率也成为调控时代房企应对行业洗牌的一种策略，在这种目的下，热销刚需盘的多次加推成为房企追求销售额、以规模求效益的手段之一。
(新京报)
点击报名：8月3日京秦唐三地联动北京大型看房团
