季华路沿线的产业布局较完善，有望通过每个增长点组合成为经济带，并辐射周边地区形成经济圈，最终打造成为广佛都市圈的现代产业高地。
“这里是佛山的中心，交通发达，上广佛高速和佛山一环都很方便。”佛山盛世欣兴格力贸易有限公司总经理彭东浩说。
去年9月，格力电器在季华路沿线买下约4万平方米办公大楼，将把佛山、肇庆、云浮三地的结算和营销中心落户智慧新城，并将以此为据点辐射粤西、粤北的广大地区。
这不是个案，去年以来，绿地集团、王府井、广电网络佛山总部以及陶瓷、钢铁、针织等传统产业总部、设计、研发服务环节同样加快落户季华路沿线。
季华路中央商务带聚集效应正加速形成。
早在明清时期，佛山就与当时的京师(北京)、苏州和汉口并称为“四大聚”。所谓“聚”，顾名思义是指商品汇聚之地，反映出佛山作为重要的商贸集散地有着悠久的历史，这一方面与佛山拥有发达的陶瓷、丝织等手工业有关，同时也与佛山在珠江水系中的独特地理位置有关。
作 为西江、北江汇入珠江所在地，佛山水路交通十分发达，“上朔浈水(北江)，可抵神京、通陕洛以及荆吴诸省”，“西接肇梧，通川广云贵，下连顺新，通江门澳 门，东达番东，通石龙、惠州”，便利的水路交通让佛山成为了沟通南北，“广货”、“洋货”北上和“北货”南下的交汇处，“四大聚”由此得名。
进入近现代，陆地交通的发展让水路交通的重要性大打折扣，佛山“四大聚”的光环也黯然失色。时至今日，凭借发达的制造业，佛山在全国经济版图中依然占据一席之地，佛山制造风靡全国乃至全世界，但从“聚处”到“出处”，对于城市的发展难言进步，更不可持续。
如今佛山坐拥1.5万亿元工业产值，在全国大中城市中排名第五。但昔日“四大聚”在现代商务的发展上却远远滞后，未来产业要升级、城市要发展都离不开高端商务的集聚，佛山呼唤一条能够支撑城市经济发展的主轴，季华路中央商务带的建设正走在这条路上。
季华路VS天河路
中央商务带串联城市中心
“广州的东风路、天河路、中山大道加起来的总长度与季华路差不多，3条路布局了广州最重要的商业、商务项目，季华路之于佛山，堪比这三条路之于广州。”上月初，佛山市长刘悦伦在考察季华路沿线项目时，对季华路的定位作出了生动的描述。
事实上，季华路与广州三大主干道除了长度相近外，两者在区域价值、承担的城市功能以及产业布局等诸多方面均有着颇为相似的地方。
从地图上看，广州的东风路西起康王路、东至中山一路立交；天河路西起天河立交、东至岗顶；中山大道西接天河路、东至黄埔区黄埔东路，三大主干道自西向东依次穿越了荔湾区、越秀区、天河区、黄埔区等新老城区最繁华地段，是名副其实的交通大动脉和城市主干道。
与此相对应，季华路之于佛山交通的重要性与这三条道路之于广州则有过之而无不及。季华路东起佛山一环对接南海桂海和佛山新城，西至南庄辐射南海西部片区，既是禅城区唯一一条横贯东西的主干道，也是禅城打破孤岛困境加强与各区联动的生命线。
去 年以来佛山市政府推进强中心战略，季华路再一次被赋予了新的战略意义。根据强中心战略规划，沥桂片区、佛山新城、禅城老城区和禅西新城被划定为一老三新的 强中心组团，季华路作为唯一一条连接四大片区的城市主干道，在推动强中心建设的过程中将肩负起更大的责任，今年启动的快速化改造则让季华路在承担新的历史 使命时更有底气。
除了作为城市交通的主动脉外，季华路和东风路、天河路、中山大道沿线的产业分布及城市功能也有类似之处。目前东风 路沿线根据城市功能的差异可分为西、中、东三段，东风西路主要以商业办公、住宅小区、医院和学校为主，汇丰银行大厦、广州第一人民医院均坐落于此；东风中 路是广州行政中心，云集了广东省人民政府、广州市政府、越秀区政府等政府部门；东风东路则以发展总部经济为主。
天河路虽然只有2.8公里长，却是整个天河商圈的核心，云集了天河城、太古汇、正佳广场等大型商业综合体，商业零售面积近120万平方米，年销售额超过2000亿元。
而位于最东边的中山大道则连接了天河和黄埔两区，西段承接了天河路商圈的辐射，以商务办公、购物等业态为主，并聚集了多所著名高校；东段支撑起黄埔区的产业发展，沿线布局了工程机械配件等专业市场。不难发现，三大主干道共同组成了广州城市经济的大动脉。
季 华路虽然在体量上与三大主干道仍有差距，但就其承担的城市功能而言别无二致。经过20年的发展，季华路从最初的两公里拓展到目前的20公里，成为佛山市高 端服务业聚集度最高、配套最成熟的商圈之一，自东向西云集了28个大型项目，涵盖了金融总部、展览厅、大型购物中心、高级商业写字楼、酒店等业态，既有交 通银行、兴业银行等10家银行佛山分行或区域总部，也有印象城、顺联国际等大型购物中心，既有中国陶瓷城、瓷海国际等传统产业会展商贸中心，也有创意产业 园、国家高新区创新火炬园等都市型产业基地。
“广佛都市圈的形成既有合作也有竞争，佛山仍缺少自己的现代产业高地，目前季华路沿线 的产业布局较完善，有望通过每个增长点组合成为经济带，并辐射周边地区形成经济圈，最终打造成为广佛都市圈的现代产业高地。”佛山市委党校社会经济发展研 究所所长、经济学副教授赵起超介绍。
从专业镇经济到城市经济
“产城人”三集聚正当其时
季华路沿线的张槎街道，头顶“中国针织名镇”光环十余年。
然而，盛名之下，张槎发展压力不小。“针织行业产值只占张槎十分之一，税收贡献也仅为十分之一，却占去了我们将近一半的土地空间。”张槎街道相关人士说，针织产业在十余年前的急速扩张，也是相当长一段时间以来，张槎城市环境不尽如人意的一个重要原因。
这也是佛山不少专业镇的尴尬：在城市经济爆发之际，专业镇传统产业的“小马”拉不动城市化的“大车”。
过去几十年佛山以制造业发达而闻名，运进来的是陶泥、铝锭等原材料，经过生产加工后向全国输出陶瓷、门窗等产品，这种由专业镇主导的经济发展模式让佛山积累了大量财富，但同时也造成了佛山经济割裂、城市建设面貌落后。
这种独特的生产组织和交易模式，还造成佛山镇与镇之间、区与区之间往来不够密切，城市发展也因此难以形成聚集效应。
在 赵起超看来，未来佛山要从县域经济向城市经济转型，必须依托庞大的工业体量，加快建设一个现代商务集聚区，通过发展电子商务、会计结算、信息物流等现代服 务业帮助传统产业转型升级，同时通过大型城市综合体和产业载体的建设加速财富的聚集，改善城市面貌，这是经济发展到一定阶段的必然要求，目前季华路在聚集 高端服务业上已走在前面。
自去年以来，包括王府井百货、万科中央商务广场、星星广场等一批大型项目的建设让这种集聚效应正在季华路 沿线加速形成。据统计，目前季华路沿线在建或拟建的大型商业项目共有24个，总建筑面积达620万平方米，涵盖了商业百货、商贸办公、金融总部、产业载体 等各种业态。
“绿地集团、王府井百货等高端商务、商业品牌的进驻，极大地提升了季华路的区域价值，这种标杆效应将吸引其他高端品牌 加速进驻季华路商圈。”禅城区经促局常务副局长毛伟锋介绍，目前季华路拟招标项目反应踊跃，每个项目都有3—4个开发商在谈，“我们在选择开发商时并非单 纯考虑地价，而是综合考虑，最关键的是开发商的实力、资源，能够提升区位价值，产生‘羊群效应’，并且引进先进的管理理念。”
也有 观点认为，季华路在建项目的体量已经超出经济发展的实际需求，未来可能造成供过于求的局面。对此毛伟锋认为，佛山现有的写字楼并不能满足市场需求，“这点 在我们招商时显得特别明显，经常有好的项目找不到合适的载体，如IBM佛山分公司进驻时就曾遇到这方面的困难，当时看了很多办公楼才找到较合适的，因为高 端客户不但要求写字楼外观漂亮，对物业内部管理也有很高的要求。”
这种局面将随着新项目的推出而得到扭转，“新项目是逐步推出的， 时间上错开，市场会有较充足的消化时间，在这个过程中开发商自身会带来一部分资源，此外政府也会把招商作为工作的重点。”毛伟锋介绍，除了满足佛山本土企 业的需求外，季华路商务带一个很重要的定位是成为国内外企业布点华南的基地。
“北方企业及其它已在北方布点的企业要在南方驻点，可 以把季华路作为华南布点的首选。”他认为，未来随着高端商务的集聚、基础配套设施的完善，在季华路沿线投资可以享受一线城市优越的商务环境，但企业的综合 运营成本可能不到一线城市的一半，这是未来季华路招商引资的最大优势。一旦这种优势被市场广泛发现，季华路沿线物业的需求将出现井喷，“这个需求有多大很 难估量，因此目前还难言过剩。”
在季华中央商务带，城市空间聚集、产业聚集以及人口聚集的景象已经开始呈现。
面对季华路的蓬勃发展，市长刘悦伦也发出感慨，“佛山过去多年一直没有形成一条像样的中央商务带，但季华路通过这24个项目的建设，一下子带来600多万平方米的商业、商务面积，一举成为佛山最聚集、最高端的中央商务带。”
从“出处”到“聚处”
龙头企业抢占季华中央商务带
在珠三角乃至全国都很难再找到一条城市主干道像季华路这样，一头是通往未来城市化的高端商务集聚区，另一头是万亿制造业集中上楼的现代产业服务区，这两种形态代表了佛山未来发展的两个方向。
“从 季华路的格局来看，今后的广佛城轨与其大致平行，佛山段一个站点便在季华路上的智慧新城。在季华路整体发展品质提升后，将有望通过广佛城轨承接来自港澳的 财富，并辐射南海西部、三水、高明乃至粤西片区。”禅城区相关负责人认为，季华路中央商务带有望成为财富高地，吸引优质资源在这里集聚，成为沟通佛山与周 边区域的桥梁，从产业载体的招商情况来看，这种区域价值已得到企业的肯定。
据了解，目前智慧新城的招商工作已基本完成，除了本土企业外，还有外来企业对季华路片区发展潜力的认可，其中就有格力电器把佛山、肇庆、云浮三地的结算和营销中心搬到这里。
在彭东浩眼中，选择到季华路布点是看好这里未来的发展前景，“佛山是传统家电制造基地，这里有着完善的产业配套，在格力的发展中具有重要的战略地位。”
除了地理因素外，季华路中央商务带的集聚效应也是格力进驻智慧新城的重要考量，“这里聚集了一批龙头企业和行业协会，布局季华路有利于加强企业之间的沟通，与这些企业缔结战略合作关系。”季华路商务带为各行各业提供了沟通与交流的机会，促进企业间的互利共融。
通 过产业载体的建设，季华路还为佛山传统产业的集约发展提供了平台，“佛山的陶瓷、照明等传统产业很发达，但过去更多的是企业各自发展，并没有形成全国性的 产业龙头，削弱了行业竞争力。季华路中央商务带的建设把原来分散的传统企业集中在一起，这种集中发展将加快行业技术的创新，只有持续创新才能形成核心竞争 力。从政府的角度看，把产业集中起来有利于进行长远规划，促进产业的转型升级。”
从“出处”到“聚处”，佛山制造业经过几十年的积 累后正从量变向质变飞跃，季华路中央商务带的建设无疑为这种转型提供了最好的集聚处，“季华路改造的意义并不局限在佛山，对于增强佛山的城市辐射力、融入 珠三角城市网络同样具有不可估量的作用。”毛伟锋对季华路未来的发展充满了期待。
“构筑佛山强中心
打造现代产业高地”
■专家观点
佛山市委党校社会经济发展研究所所长赵起超：
对 于季华路沿线现代商务的集聚，佛山市委党校社会经济发展研究所所长赵起超认为是佛山推进强中心战略的必然要求，“佛山传统产业发达，但现代商务业发展的缺 失让佛山产业的转型升级遭遇到了瓶颈。”赵起超指出，长期以来佛山五区各自发展，在一定的历史阶段造就了佛山活跃的经济基础，但从县域经济向城市经济的转 型要求有一个强中心统筹发展。
从广佛都市圈逐渐形成这一大背景来看，也要求佛山拥有自己的城市中心，“广佛一体化的过程中既有合作也有竞争，佛山要融入广州又不能丢失自己，这就需要打造一个现代产业高地。”
赵 起超认为，现代产业高地的打造需要大力发展电子商务，搭建起结算中心、信息中心、会计系统等一系列现代服务业，为佛山的传统产业转型升级提供技术支持， “佛山传统产业要发展必须突破传统模式，利用科技来武装自己，为什么阿里巴巴这么成功？因为它为无数的制造企业搭建了一个全新的交易平台。”
对 于这样一个现代产业高地的建设，赵起超认为必须在禅桂新片区产生，同时对周边区域具有巨大的辐射能力。他认为从各方面条件来看，季华路的产业布局较为完 善，各种配套建设也较为成熟，在现代商务业的集聚上走在了前面，“季华路从东到西布局了餐饮、商业百货、金融、通讯、陶瓷、创意产业等各行各业，每个产业 都是一个增长极，通过这些增长极带动周边区域发展，最终形成季华路经济圈。”
智慧新城招商近七成
区域价值加速提升
■案例
“算 上地下建筑，智慧新城总建筑面积为123万平方米，共有24栋建筑物。地上建筑95万平方米当中有75万平方米是写字楼，其中已有50万平方米完成了招商 工作。”佛山源海发展有限公司招商开发部总经理周凯军介绍，目前智慧新城写字楼的招商工作已完成了三分之二，包括格力电器佛山结算中心、广电网络佛山总 部、渤海银行佛山分行等企业总部均已落户于此，此外包括工业陶瓷设计、钢铁设计等科技型企业，以及张槎本土的传统企业也是主要的招商群体。
“格力结算中心的产值将超过100亿元，还有金意陶等传统产业龙头。”周凯军介绍，招商工作的顺利推进与智慧新城自身的定位有关，“我们一开始就明确了三个目标，有意识地引入科技型企业、发展总部经济，引进金融机构以及传统产业的转型升级。”
此外，季华路沿线的快速化改造也提升了沿线物业的价值，“季华路改造带动了沿线城市建设，包括旁边的海湾城也一下子卖完了，附近还修建了20万平方米的人才公寓。”
撰文：孙景锋
摄影：李细华
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