2012年春交会上，市民咨询公积金政策
新浪乐居深度报道记者 王璇 赵莹莹/文
一位不愿意透露姓名的重庆房企负责人称，在年初便接到“谈话”，2013年重庆住房公积金贷款要适度收紧：“大房企每月3000万的贷款额度，本地或者中小房企每月2000万，还不准问原因。”乐居一线报道汇总》》
重庆市正在降低针对刚需及改善性购房者的资金支持。
自2月初开始，重庆多家房企陆续停止了住房公积金贷款，少数能够办理的，也无法保证放款时间。新浪乐居记者针对重庆数十个典型楼盘调查发现，超过6成楼盘明确表示不能办理公积金贷款，回绝的理由则是贷款额度已经用完。
至少四位独立的地产公司销售总监对新浪乐居记者称，政府已经口头授意要求收紧公积金贷款。但是，重庆市公积金管理中心答复称，没有收到政策变化的通知，重庆市公积金政策暂无变化。
在2012年异常火热的公积金贷款，为何突然受到冷落？当记者询问是否因楼市回暖而主动放弃公积金贷款时，重庆多名业内人士无奈的回答：“这次真跟我们没关系，申请不到贷款额度了。”
贷款大幅增长 房企停办公积金
自2012年以来，公积金贷款便成为重庆购房者买房的首选。
据重庆公积金管理中心发布的数据显示，2012上半年全市共发放公积金个贷74.2亿元，同比增长445.3%，个贷余额净增64.6亿元，名列重庆16家主要商业银行之首，较第二名的建行还多出30.4亿元。
随后，重庆市住房公积金管委会发布了《关于调整住房公积金使用有关问题的通知》，将职工住房公积金贷款存贷余额倍数从15倍调至25倍，并允许自有资金补缴账户余额。受此影响，重庆公积金贷款创造了新的纪录，2012年全年重庆市发放公积金个贷共191亿元，同比增长250%。
进入2013年，曾经广受欢迎的公积金贷款开始受到冷遇。
位于重庆江北某楼盘的置业顾问告诉乐居记者，自2月1日开始公司便不支持公积金贷款了，原因是“银行放不了款”。而与此情况类似的，还有同区域的多个楼盘，均在几天前才停止接受公积金，理由同样是“额度用完，银行不放款”。
而事实上除了额度的限制，公积金回款太慢、审批程序太复杂也让开发商更倾向于商贷。
在采访过程中，江北一高端楼盘的置业顾问表示，公积金回款速度太慢，很多开发商都不愿意做公积金。
“现在主城稍微卖得好一点的楼盘都停用公积金了，虽然我们现在可以接受公积金，但无法保证放款的时间，而且随时可能放不出来款。如果想要快一点，我们建议使用商业贷款。”
贷款月限额3000万 公积金账户或余额不足
房企停止公积金贷款的原因，重庆业内存在着多种猜测。
有机构人士分析说，公积金贷款手续复杂、放款周期长，当市场不好时房企愿意将其当作增量。随着楼市逐渐处于快速上升通道，开发商不再担心房子卖不出去，停下来也正常。
但是，随后多位房企负责人向乐居记者私下透露，此次停贷并非房企主动的行为，而是受到了额度限制。一位不愿意透露姓名的房企负责人称，在年初便接到“谈话”，2013年公积金贷款要适度收紧：“大点房企每月3000万的贷款额度，本地或者中小房企每月2000万，还不准问原因。”
据乐居记者测算，按重庆目前公积金贷款首付两成的规定，以一套均价6500元、建面80平米的房子为例，约需贷款41万左右，3000万的额度也仅能支持70多套房源的销售。另一位房企负责人气愤的说：“开一次盘就用光了，这点额度能干嘛？”
对于为何要限制贷款额度，几位负责人均表示不清楚，仅透露或许跟调控收紧和公积入市有一定关系。
自1月份以来，广东东莞、浙江金华、江苏昆山以及武汉等城市先后出台了收紧公积金贷款政策，分别出台了提高首付、调整贷款额度、银行暂停贷款等政策，这与去年下半年全国30多个地市纷纷松绑公积金政策形成反差。
随着新国五条细则的出台，尽管二手房交易征收差额20%所得税成为关注的焦点，但其中关于信贷政策的规定，使得住房公积金政策调整成为下一步调控的可能。
与此同时，中国证监会关于公积金投资股市的表态，也使得公积金存在限额发放的可能性。但2.1万亿元规模的住房公积金入市，将经历漫长的准备期，目前仍处于启动状态。
乐居记者根据重庆公积金管理中心发布的数据发现，截止到2012年底，重庆全市公积金累计缴存总额约750亿元，贷款余额为348.09亿元，提取使用364亿元，剩余额度约为37.91亿元。而在2011年，重庆公积金当期使用140亿元，2012年当期使用272亿元，公积金账户余额不足，或许才是此次限额的根本原因。
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