关键词：地王 34590元/平方米，这仅仅是地价
相比前两年的不温不火，近几个月来广州的土地市场似乎已经陷入癫狂。仅5月份，广州就新添了3幅地王，而6月18日，恒大再度高价拍得白云配件厂地块，预示着地市在短期内难以降温。不少计划购房的市民哀叹：面粉贵过面包，已让人看不到楼价出现下降的任何预期。
现象一月内诞生三地王
回首上半年的土地市场，地王是个绕不开的话题。5月23日，伴随着拍卖师手中的小锤重重落下，海珠区南洲路1026号地块以34590元/平方米的楼面地价被越秀地产拍得，新的广州地王诞生了。事实上，这已是一个月内广州诞生的第三幅地王，其中两幅住宅地王诞生的时间相隔仅半个月，而且南洲路新地王的楼面地价是同宝路前地王的1.35倍。6月18日，恒大地产击败多个龙头开发商，高价拿下白云沙太南路配件厂地块，再度给土地市场添了一把热火，开发商疯狂拿地，似乎已经势不可挡。土地市场的风吹草动对楼市已不可避免地造成了直接影响。同宝路地王一出，白云新城某开发商即表示楼盘将受此利好影响。该开发商向记者表示：同宝路新地王楼面地价突破2.6万元/平方米，未来在此地块上建成的高端住宅，其售价预计超过5万元/平方米，远远高于白云新城当前4万元/平方米左右的售价，令白云山豪宅的升值前景更加明朗化。颐和地产执行董事赵永爽也明确表示：“颐和高尔夫庄园将推出5栋保留别墅，售价比之前上涨10%-20%。”
二手楼方面，“地王”刚出就有业主马上提价。在同宝路地块高溢价成交后，同和地铁站旁云裳丽影，就有业主将之前240万元放盘价调高到260万元。即使是交通出行配套尚未算很完善的南湖板块，业主心态也会受到“地王”效应的影响，如4月初还能以150万元的价格买到一品湖山低层3房，现在最便宜的放盘价是180万元。同样拍出高溢价地块的南洲、沥滘一带，如罗马家园二手房源，5月初的时候业主放盘大多集中在2万-2.1万元/平方米，6月初类似的二手房源放盘价已经调高到2.3万-2.4万元/平方米。
透视 调控是否有效，关键还是看地方政府
面对疯狂的土地市场，就连开发商自己也感到愕然。在某地王拍出后的当天，一位开发商的项目老总听说所在集团天价拿地，竟私下向记者直呼“实在是不可思议”。而在房地产业内，许多专家也表示“看不懂为什么地价会这么高！”
“土地价格的日益上涨，发展商又能否做到控制成本和合理利润、降低房价呢？其实答案是显而易见的，如果仅仅扩大土地供应，但土地价格却居高不下，利用扩大土地供应来提高住房的供应量根本就是空话。”美联物业全国研究中心相关人士向记者表示：楼市调控是否有效，执行力至关重要，地方政府在这一关键环节上起了举足轻重的作用。
关键词：“20%”个税 猜到了开头，猜不到结尾
3月份横空出世的新国五条细则中，要求二手房交易需要征收房价差额20%的个税，一石击起万重浪。有人开玩笑说，广州人见面寒暄，不再问吃了没有，而是改问“你买(卖)房了没有？”此话虽有些戏谑，但也反映出“20%个税”规定对于市场的心理冲击程度。
透视为完成房控目标手段激进
对于广州的“限价令”，开发商们多有怨言，广州市社会科学院高级研究员彭澎也直斥“比较激进”。他表示，广州今年GDP涨幅预计在7.5%左右，这也是今年房价涨幅的控制目标。即使今年控制在7.5%，也会比去年有很大的增长。
彭澎认为，除了控制房价目标之外，广州的细则特别强调了政府调控土地市场的能力，因此提到预售证和网签的管理，这两条措施是广州控制房价的法宝。“两会前许多高价盘未被网签，现在再网签，实际上是将价格上涨延后了，并未将价格压下来。”彭澎说，除非国家对整个商品房的价格指数进行调整，否则的话，这种模式只能是广州的选择。
合富辉煌首席分析师黎文江则劝告开发商要做好长期应对的打算。黎文江表示：“我认为只要房价控制目标没有达到，政府的控制是不会取消的。因此大家不要抱有幻想，还是要积极的应对。”
现象 交登中心爆棚，市民争赶末班车
从3月初政策出台开始，在广州的各大房地产交易登记中心，挤满了前来抢闸办理过户手续的市民，一时间人头攒动，甚至连黄牛党都盯上了排队领号的生意。
受新国五条细则“按差额征收20%个税”的影响，买卖双方加快成交，二手住宅成交出现“井喷”。根据中原地产成交数据估算，3月份成交量是2月份的近3倍，创造出月度成交新高。而满堂红的数据也显示，该公司3月份促成的二手住宅成交宗数是2月份的4.3倍，是去年3月份的2.3倍，成交量创2011年限购以来的最高峰。
“往常我们一天发50个号左右，现在每天能发出160个到170个号。”市交登中心一位负责人表示，从新国五条出台后，市交登中心的二手房过户量就一直处于高位，相当于平日的三倍左右。
然而，3月31日晚广州公布新国五条落地细则后，二手房“20%个税”的政策并未细化，从4月1日开始，广州的二手房交易量相对此前出现大幅下降。据中介表示，如今广州的二手房市场已经基本恢复平静，有市民更是感叹：调控总是雷声大雨点小，“20%个税”更像是一场梦。
透视 目前为止不了了之
“今年春节以后，二手楼市除了3月份透支了购买力，导致4月份陷入短暂低谷，其他月份都出现了同比大幅上涨。”满堂红地产市场研究部高级经理周峰表示。“20%个税”的规定从目前来看几乎可以说是“不了了之”，买家的心态也逐渐平复。近几个月二手楼交易维持高位平稳运行，主要是由于买家对于后市较为看好，有实力的买家不再观望。对于下半年的二手楼市场走势，周峰认为，主要取决于银行的信贷政策，如果信贷额度足够，相信会继续保持平稳。
