□矫娟
2011年1月，“新国八条”推出，限购、限贷等多限并举，面对史上最严厉的政策，房价应声落地，时隔三年，被抑制的需求如同上满的发条，旺盛的购买欲望急于释放，导致近期成交量持续放大，房价如箭在弦。
有数据显示，6月中国百城新建住宅平均价格为10258元/平方米，连续13个月环比上涨。在济南，某楼盘自2013年1月至今，涨价7次，涨价幅度近40%，事实上，涨价者并非孤例，虽然幅度不同，大多数的楼盘都有500-1000元/平方米的提升，大多超过了调控前的房价水平。
在对房价预期走高的背景下，土地市场一片红火，中原地产研究中心统计数据显示，2013年上半年，一线城市合计土地出让金收入高达1820亿元，相比2012年同期，上涨幅度达到了315%，而重点二线城市的土地出让金同样同比大幅增长。土地市场的火爆促使房价上涨预期继续释放，并加大了房价的成本构成。
不久前，地产大鳄任志强公开PK住建部长，称房价不会下降；著名经济学者叶檀则戏言——“欢送国五条。”回顾本轮调控，国十一条之后又加码国十条、新国八条、国五条，但让人不解的是，调控渐行渐远，房价却节节攀升。
自然，仅仅以行政手段插手经济注定不会产生完美的结局，如同监狱无法消灭犯罪一样，以行政强制手段制约高房价无异于以暴制暴。调控暂时抑制了需求，但是无法消灭需求。笔者认为，调控并非一无是处，若无行政干预，房价必会信马由缰。但从长期来看，只“堵”不“疏”必会影响市场自身循环，无法从根本上解决问题。
房价的合理回归期待市场机制的完善——让保障的归保障，市场的归市场。更应该由短期干预转换为长效机制，矛头指向影响房价的诸多因素，比如从源头改变土地制度，在保证社会公平的基础上加快房产税的实施，解除地方政府对于土地财政的依赖；面向刚需，提供税费减免及信贷支持，面向炒房者，推出将房地产相关基金，让投资者分享到房产升值带来的间接收益，满足炒房者对于投资的需求。
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