统计局昨日公布的数据显示上月南京房价环比和同比双涨，这个结论大家基本感同身受。据扬子晚报记者调查了解，近期南京不少楼盘确实都在琢磨着如何涨价，有的楼盘直接涨，有的楼盘暗中收紧了折扣优惠，还有的楼盘放风出高价格试探市场反应。
方式一：简单直接，涨！
虽然处在一年中最冷的时间，同时也是楼市的传统淡季，但不论新房还是二手房的成交量都在高位徘徊。正是在这种氛围下，一些原本就具有销售优势的楼盘自然也适当提高了价格。
上周末开盘的仙林湖板块的品牌盘高科荣域，推出了144套面积83-115平方米的新房源，折后均价约14000元/平方米。这一价格相比前期房源上涨了500元/平方米。本周二，江宁方山区域的别墅盘五矿九玺台加推了5栋共计52套叠加别墅，折后均价超过15000元/平方米，相比第一次开盘价同样略有上涨。值得注意的是，这两家涨价盘都是具备学区或环境资源优势，并在前期销售中炙手可热，具备一定底气。而在涨价后，两家的销售也丝毫不受影响。根据开发商提供的数据，前者当天销售9成，而后者则卖掉了近8成。
方式二：
隐藏型，悄悄收紧现有折扣
还有些楼盘出于各种原因则采取了相对低调的方式，对现有房源的折扣暗暗收紧，实现价格的上调。
位于仙林湖区域的品牌盘万科金色领域，在2011年11月曾以9900元/平方米的震撼精装价入市，之后价格一路小涨，到2012年底均价保持在11000多元/平方米的折后价水平。可是近期有购房者发现，该盘所剩的少量在售房源暗暗取消了之前的折扣，目前的精装均价已涨至约12300元/平方米。除了万科，还有不少楼盘在元旦前后降低了优惠。河西的海峡城将在售房源总价优惠从2%下调为1%，金轮翡翠名园将全款优惠从93折减为98折，和府奥园优惠98折变99折，德盈国际广场每平方米减了50元优惠，郑和国际广场则取消特价房和一口价房源。
方式三：
准备涨价，先放风试探下
还有的楼盘想涨价，但想先试探下市场，于是就提前放出“涨”的风声，看看大家有什么反应。近日南京楼市中流传出这样一则消息，河西某高端楼盘将在推出下批房源时一探3万元/平方米的价格天花板。更有信息曝出该盘新推房源价格将达到33000元/平方米。如果真如此，那么该盘的单价将比目前上涨5000元/平方米之巨。当然，在新房推出前一切都未落定，但这样的信息显然是有意提前透露出的。
业内人士分析，这么大的涨幅，不同于目前众多楼盘几百元一次的小涨，会承担更多风险，提前透出风声看看购房者反应，也不失为一种策略。 扬子晚报记者 张遥
