疑似调控新政引发郑州楼市大地震，业内反应不一，限购区域楼盘对未来市场堪忧，非限购区域楼盘表示契机到来。8月31日上午，星联置地副总经理李涛接受新浪乐居采访时称，如果政策执行的话，相关部门用行政手段干预市场无异于饮鸩止渴。短期内市场反应将立竿见影，金九银十或将失色。
楼市反应立竿见影未来几月房价必降
李涛表示，如果传闻的新政被执行，政府通过行政手段干预市场无异于饮鸩止渴，将导致“杀敌一千，自损八百”的结果。
同时，在他看来，无论传闻是否属实，调控加码也似乎是必然趋势。“去年3月份到现在，郑州房价一直稳步上涨。以8月份为例，项目开盘现场火爆的情况非常多，再不抑制房价肯定会大幅上涨。而这个传闻中的新政目的也正是要抑制房价。”
网友曝光的“房管局会议纪要”中显示，正常商品住宅预售申报价格不得高于同地段、同品质其他楼盘最近3个月网签均价。这在很大程度上限制了开发商的定价自主性。另一方面，限购政策升级也使得购房者面临更高买房门槛。“楼市反应将立竿见影，第四季度的房价无论是同比还是环比都有下降。”李涛预测。
购房门槛升级刚需再次“受伤”
此次曝光的新政显示，非郑州户口人员，居住证须满3年方可购房(原1年)； 郑州户口人员不满20岁，不得购房；郑州户口满20岁人员名下无房者，限购1套。此项规定堪称限购政策升级版，引起网友极大关注。
李涛称，在限购限贷政策执行以来，投资投机性需求受到抑制，市场主力需求为刚需群体，现在无论本地户口还是外地人员，购房门槛均再次提高。“两年多前限购限贷执行之后，一些当时不满足条件的外地人已经有了购房资格。如果再接着践行外地人三年内不能买房的政策，非郑州户口人员的买房计划将面临再次推迟。”
“低开高走”策略无法施展低密大户型将稀缺
6月初，郑州37个项目疑因售价超过上个月网签价格1%被叫停网签。相比而言，此次传闻中的新政在此方面又做了进一步细化，房企定价策略再受限制。“开发商大多践行低开高走的策略，新开盘的价格都比较低。刚开盘时，开发商把一些户型不好、或者位置不好的房子先拿出来卖，定价相对低些，后期再把一些精品的好的房源拿出来卖，提高价格。以后这个常用的营销手段将用不了了。”
会议还对精装房的售价进行强调，会议纪要显示，装修房预售价格申报分毛坯部分和装修部分，房管局仅考核毛坯价格，装修标准需单独提交。李涛认为这会促成房价虚高，“开发商可能会通过提高装修标准来实现售价的高水平。”
李涛进一步分析，“非正常住宅容积率1.0以下，面积144平以上，须封顶后方可办理预售。”的规定，会导致该类产品投放量减少，改善型需求无法得到满足。
