新浪乐居讯(编辑 刘晓烨)3月1日国务院办公厅发布的《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，要求继续做好房地产市场调控工作，对2月20日国务院常务会议出台房地产市场调控五项政策措施进一步细化。按照通知要求，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。该政策的初衷是通过增加二手房市场交易税收负担，降低成交可能性，以抑制新房市场投资投机群体购房需求。
二手房市场：成交量大幅下降，截断市场链条
受该细则影响最大的首当其冲是二手房市场，具体影响主要体现在以下两个方面：一是购房成本的变相增加将使得刚性购房者转向新房市场或者向城市外围发展，甚至部分需求被抑制。二是刚性改善型购房者由于家庭成员增加或者现有房屋居住功能不完善，正常的置换需求也因为交易成本的提高而只能延缓。
二手房市场对于整体房地产市场发展起到分流和再分配的作用，是房地产销售环节中的一个终端，此细则的实施相当于将整个市场链条从中间截断。
新房市场：短期内需求增加，价格将会小幅提升
绝对抑制了商品房投机性需求，但保值增值的投资需求仍有一定空间。同时由于二手房市场的交易成本增加，将会有部分城市资源需求的二手房购买者转向新房市场，短期内提高对新房市场的关注度，在需求增加的情况下，价格可能会小幅增长。从产品层面来看，120㎡以下户型市场份额将会增大。
租凭市场：租金不降反升
二手房不售转租，表象上看是增加了租凭市场的供应量，租凭价格理应有所下降。但在大中城市中，租凭市场是完全的卖方市场，一直处于供不应求的状态，由二手房市场中真正转入到租凭市场的份额少之又少。同时由于大量的刚性需求再次被抑制，需求量的增幅将远远超过供应量的增幅，因此租凭市场的价格非但不会下降，还会有提高的可能性。
初衷很好的一个抑制投资投机性需求的政策，但由于忽视了房地产市场的整体流通性，将会对整个房地产市场产生极大的影响，特别是对于刚需刚改的主流需求的影响将远大于对投资投机性需求的抑制，有矫枉过正之嫌，总体来看政策将会弊大于利。数据来源：新峰地产
