新浪乐居讯 北湖商圈作为城市发展的老城区，目前已集结了20万左右的消费人群，商业体量有20多平米，北湖具有这么大的商业体量，却没有真正上档次的大型商场，居民能逛的就是北湖菜市、人人乐、南城百货、以及广东商城，没有一个真正意义上的商圈给老城区的居民实现多方面的消费，满足吃喝玩乐一体的消费需求。针对老城区商圈发展问题，辉煌地产项目总监李传志，在新浪乐居《地产下午茶》与我们相约伯仲堂书吧，分享了他的看法。
图为辉煌地产项目总监李传志
生活半径内，实现多方面的消费需求
现在年轻人的消费观念，主要是满足除日常生活基本需求之外，还追求吃喝玩乐以及高层次的精神消费需求，他们甚至会不远万里去到万象城，去到琅东航洋国际等成熟化的商业圈进行消费。然而，人的生活半径，在日常生活的半径是逐步缩小的，大家日常生活节奏的不断加快，人们可能出到更远地方就会越来越困难，在生活半径有的东西，人们就不会去更远的地方消费。
李传志提出，北湖老城区在面对客群的改变，年轻群体居多数，因此，开发商的开发理念也应随之改变。在商业业态布置方面应有所提升，方便城区居民实现在家门口就可以实现多方面的消费需求。目前，北湖商圈的发展方向主要是实现北湖一站式的娱乐休闲，打造一个服务配套的商业区，实现在生活半径内，北湖居民可以就近满足多方面的消费需求，逐步提高对生活水平的追求。
北湖正在尝试街区型商业新模式
以前北湖路的商业，基本上都是依靠个体商、城中村居民发展起来的，这些都是农民的房，出租低决定了它的业态档次不高，导致整个北湖商圈的发展停滞不前，商业圈子水平参差不齐，老城区开发投资难度大。现在成都那边街区性的商业非常明显，包括上海现在也出现很多这样的案例，这可能跟社会的一种进步是在逐步挂钩的，也满足现代人对生活需求的满足。
对比其他一线城市，现在的发展除了大型的综合体之外，街区性商业也变得越来越重要。李传志表示，北湖的街区性商业不像我们街边的商业，它现在更多的是跟我们的文化结合。商圈的发展，我们要认识到不仅仅是消费一个产品，消费的更是一种精神。未来类似于这种书吧，这种精神享受型的商业、小型的商业体验会越来越多。北湖的开发商对项目的开发也主要朝这个方向投资开发。
进驻新项目，实现北湖商圈质的转变
前几年北湖路上的“城市春天”到目前还是维持老商业的业态，“人人乐”里面都是服装、食品，电子商品，而这些都是为平常百姓日常服务的，所有的业态基本上就是生活配套为主，没有集中满足居民更多消费需求的新的商业圈。目前随着北湖北路几个项目的开发，从荣和摩客项目到后面的云星，再到后面的昌泰以及后续的项目开发，未来它的商业氛围会形成一个集中性的商业，一个个项目在北湖的驻扎会慢慢改变北湖没有商业圈的现状，实现商圈质的改变。
