作为宏观调控最先波及地的北京，其反应常常成为整个楼市的风向标；作为在皇城根下研究楼市的专家，其言论往往成为百姓购房的重要依据。
从百忙之中抽出时间参加4月13日举行的“全运盛事开启沈阳楼市上升通道”高峰论坛的中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌教授，当天发表了题为“十二届全运会给沈阳房地产市场带来重大发展机遇”的精彩演讲。
从济南到沈阳，从宏观到微观，从价值到价格，他充分论证了在全运促动下沈阳楼市必然超越济南的现实，并表示全运将开启沈阳房地产市场上升通道之门。
谈机遇
“沈阳全运楼市必将超越济南”
从沈阳获得“十二运”举办权之日起，全运会一直都是沈阳楼市最大的机遇。全运给沈阳楼市发展带来重大促进也成为业内的共识。顾云昌教授从两大方面阐述机遇的体现。他认为，最直观的反应就是各级政府对全运会这一体育盛会的重视，它已完全从简单的跑跳投体育竞赛上升到城市综合价值的展现。在全运会的影响下，城市价值提升是毋庸置疑的。产业集聚、交通脉络的疏通以及环境的变化都是其价值的体现。
“北京、上海的房产价值高，究其原因是因为其城市价值高，城市价值高归根结底是土地价值高，而以土地为依托的楼市，价值必然提升。”顾云昌教授分析说，“相比济南全运板块全运前的荒凉，浑南区域规划已然很成熟；绿城集团凭借济南第一村的经验，在沈阳实践起来更有优势；沈阳通过全运会将提升对城市的经营水平，这一切说明，沈阳超越济南完全可能。”
论房价
“房价慢慢涨，楼市年年旺”
房价，楼市最敏感的话题。顾云昌教授演讲时并没有刻意回避这个问题。“房价慢慢涨，楼市年年旺”，他言简意赅地将未来房价走势进行了总结概括。诚然，这是诸多人心目中的理想状态。“城镇化进程带来的长期机遇以及全运会带来的短期效应，是沈阳楼市步入上升通道的核心所在。城镇化过程中产生了强大的人口吸引力。实践证明，人口是楼市发展的正能量，但人口的多寡跟产业及服务业息息相关，特别是新型城镇，有楼无人将严重制约楼市健康发展。”顾云昌教授说。
为了搜寻最好的论据，顾云昌教授专门到浑南新区转了转。他亲身感受到了全运会给沈阳城市基础设施建设带来的利好，特别是内外交通的无缝衔接，方便了市民生活。他还指出，浑南的居住环境比市中心好很多，这是政府整治环境的直接效果。
判走势
“楼市发展要稳中求进”
房地产业的发展与宏观经济发展具有很强的同向性。顾云昌教授再次强调了这一观点。房地产发展速度一定程度上影响着国家宏观经济的发展速度，所以，他认为，房地产业始终要遵循的发展脉络就是“稳中求进”，以“稳”为基础，以“进”求发展。只有“进”才能“稳”得住。房地产业就像篮球赛场上的姚明，不可否认其在经济发展中的支柱地位。
“21世纪，世界都在关注两件事，一是美国高科技，二就是中国城镇化。目前的中国正处城镇化快速发展的阶段，其直接影响着基础设施建设以及房地产业，最终提高城市的综合承载能力。”
最后，顾云昌教授用众人期待的“中国梦”来结束此次演讲，他期望早日实现“人人有房住”，并号召广大房地产企业为百姓的住房梦做出应有的贡献。本报记者 王巨华
