CRIC广西片区：2012年第49周（12月3~9日），开发商宣传营销趋于稳定，多以预约蓄客活动为主。本周多盘推新，有年底冲量之势。2012年商品住宅市场有两大关键特点：其一，潜在需求一直存在；其二，潜在需求转化成实际成交必须依靠企业相对积极的折扣。随着年关的临近，房企开始逐渐进入年底销售的冲刺阶段，一定范围内项目折扣再一次激发了需求的释放，预计12月的成交能够继续维持在11月的成交高点。
地产顾问：上周全市整体均价7557元/平方米，环比上涨0.03%，市场价格较之前变化不大。江南的个别楼盘推售物业位置不同，价格较之前稍有提高，片区价格受到一定的影响。从上周整体市场观察，时值年底，经过一年的推货销售之后，各项目住宅部分销售接近尾声，剩余商业物业开始积极出货。住宅市场方面走势较为稳定，持续预约项目维持在10个左右，各开发企业均在为年底冲量做出积极的准备。
圣诞节和元旦即将来临，各项目预计将积极开展营销活动进行促销。随着预约项目及新项目的开盘入市，预计后续市场开盘量将逐步增加，12月底市场将迎来本年度的最后一次开盘高峰。
■供应VS需求
新房供应骤减，良庆签约大增
12月3日~12月9日，全市有1个楼盘取得预售许可，总供应量201套，18977.92平方米，其中普通住宅102套，车位99套。相比上周7个楼盘取得预售许可证，总供应量2085套房，供应减少1884套房，供应量骤减。
签约方面，商品房签约1493套，15.15万平方米，环比分别上涨38%和下降48.4%。其中商品住宅签约10.67万平方米，1065套房，其中商业办公成交0.77万平方米。良庆签约193套，环比上涨11倍。从供应套数来看，本周商品房供求比为0.13∶1，商品住房供求比为0.09∶1 。供求比呈现供小于求的状况，其主要原因是：进入12月，不少楼盘还在进行预售申报，获批准预售许可证一般在每月的中下旬才集中体现，本周仅有一个楼盘获得预售许可，供应量大大减少；签约量上，因为11月下旬推新楼盘的成交量在12月得到体现，因此导致签约量大幅上涨，呈现出供应远远小于需求。事实上，由于11月份有20个楼盘取得30批预售许可证，总供应量8312套，目前还有不少的货量要消化，因此市场总体供应仍然充足。
上周末，南宁楼市有1个楼盘推新，总供应套201套房，其中住宅102套，车位99个。本周有5个楼盘推新，有住宅产品，也有酒店公寓。
■开盘加推
5个大牌房企推新
本周5个楼盘计划推新，进行年终冲刺。瀚林·山水源将推9号楼王87~89平方米的2+1房；瀚林美筑推16号楼80~89平方米的两房、2+1房准现房；中海·雍翠峰推出4号楼70~89平方米的1+1房、1+2房；天健·国际公馆计划推B座43~63平方米的酒店式公寓；荣和摩客社区推72~148平方米的三至五房。
