随着万科、万达等一线品牌开发商在莞集体出击跑马圈地，第三季度的土地市场异常热闹，供应和成交全线飘红上涨，呈现供需两旺的格局。其中，第三季度东莞土地市场共推出44宗合计216 .85万㎡的各类土地，最终成交36宗，成交额达到69 .93亿元，环比增长152.43%，同比增长103.11%，为历史以来的高位。商住成交楼面单价约3152元/平方米，为2008年23个季度以来最高。此外，合富辉煌市场研究部数据显示，前三季度东莞共成交105宗地块，总成交面积约505.7万平方米，同比去年增长59%，成交量创2007年来同期第二，比2011年的历史最高值仅少了10万㎡。
商住成交楼面价3152元/㎡，创五年新高
与比较冷清的上半年不同，进入第三季度后，政府逐步加大了商住土地的供应，加上推出的多数地块位置较佳、规模较大，吸引了包括万科、万达、碧桂园等一线品牌开发商集体出击，令土地市场大热。
据中原地产统计，今年第三季度东莞土地市场成交金额合计69 .93亿元，环比增长152.43%，同比增长103.11%，为历史以来的高位。其中，商住地成交金额62.21亿元，环比增加241.37%，同比增加298.73%。对于土地市场的“大丰收”以及土地成交金额创季度新高位，中原地产分析人士表示，随着一、二线城市频频出现地王，土地市场热度进一步高涨，开发商购地意愿迫切，导致土地成交十分火热。第三季度东莞优质地块相继入市，地块位于一线发达镇区，地块占地规模较大，吸引品牌开发商屡屡出手拿地，商住地均以溢价成交。如万科斥资31亿元包揽虎门大宁四宗商住地，万达14亿元拿下厚街一宗地块，金地4亿元拿下塘厦一宗商住地等。
火热的成交氛围也带动成交价格不断上升。统计数据显示，第三季度商住地成交楼面地价达到了3152元/㎡，环比上升28.36%，同比上升22.57%，为2008年23个季度以来最高。
一线开发商集体出击圈地
与寂静的上半年土地市场相比，进入第三季度后，虎门、厚街等经济发达镇街推出了优质地块入市，吸引了包括万科、金地、万达、碧桂园等全国品牌开发商集体出击拿地，成为今年第三季度土地市场上的一大亮点。
“在行业环境持续走好的情况下，万科、金地、碧桂园等全国品牌开发商具有雄厚的资金实力和成熟的开发经验，当前越来越多企业通过高周转的模式不断扩展规模来提升利润总量，继续在东莞拉长战线，扩大版图，未来行业集中度将会进一步加剧。”中原地产分析人士表示，从市场环境来看，全国土地市场一片火热，给予楼市预期向好走势的乐观信号。而东莞推出的地块综合素质佳，优质地块的稀缺性迫使品牌开发商购地意愿强烈。
“与上半年相比，第三季度的地块占地规模较大，利于后期打造园林、档次，便于整体规划和人力配置，实现成本最小化和土地价值的最大化，整体符合开发商打造项目的综合素质。还有，万科、万达等品牌开发商在东莞深耕多年，已建立强大的品牌号召力和客户资源，对于拉长战线的开发商而言，需要及时拿地补仓。”该人士分析称。
国土部门公示显示，万科在虎门拿下4宗，在寮步拿下1宗；万达在厚街拿下1宗；金地在塘厦拿下1宗，另外，碧桂园拿下常平一宗商住地。这些地块均位于一线发达镇区，房地产开发相对成熟，购买力旺盛，人口规模较大，符合开发商拿地的综合要求。
