两会特别策划：细数中国楼市十年五季
乐居直击：接招国五条 天津各区房产交易大厅人潮
新浪乐居讯 (编辑 蒋超)春节刚过，楼市即刻进入振动模式。先是新房市场不断传来房价上涨消息，之后国五条接踵而至。有关二手房交易差额征收20%个税的提法，又把二手楼市推上了抢成交的末班车。开发商的挑动、中介的忽悠、媒体的鼓噪，成就了这条20岁老“新规”的魔力，也成为了引爆购房者躁动情绪的导火索。新房涨价，二手房增量，天津楼市已出现“入夏”势头。
开发商借东风长威风 7成项目明确涨价
春节之后，天津新房市场已然显现出涨价势头。据天津新浪乐居电话与实地走访各区楼盘，以市内六区为代表的在售项目，70%左右价格上扬，有明有暗，手段不一。
天津楼市涨价项目情况
到访各区楼盘中，市内六区27个在售项目，70.3%项目涨价，涨幅在1000-6000元之间。市中心某高端项目半月内两次调价，涨幅达到6000元。而未上调价格的项目多处于销售末期，原价以待清盘。
滨海新区受近期成交量上涨影响，也有7成项目涨价，较之于市区价格变动不大，涨幅在200-1100元之间。
相比较之下，环城四区楼市较为平稳，仅有55.5%楼盘将涨价，涨幅在300-1000元之间。值得一提的是，唯一一个价格下降的项目也来自环城四区，降幅接近9%，降价具体原因不详。
在访问过程中，乐居发现不少开发商态度已经悄然转变。“即将售罄”、“看样板间需要预约”、“请您早作决定”等表述频频出自售楼员之口，看来涨价之势在所难免。
“20%个税”推高二手房成交 交易大厅人满为患
据天津国土资源房管局每日房价显示，昨日天津二手住宅成交926套，环比增长近7倍，创历史新高。就在3月4日，二手房已经冲高至622套。
每日房价：3月5日天津二手房成交926套 4日成交622套
二手房成交之所以出现连日高峰，皆因上周末突袭楼市的新“国五条”细则。细则中关于“房产交易严格差额征收20%个税”的提法，被解读为二手房交易成本将大幅增加，不少市民在这样的预期之下“抢滩”过户。
乐居直击：接招国五条 天津各区房产交易大厅人潮
新浪乐居10支小分队，4日上午亲临市区各房产交易大厅实地探访。河西、南开、红桥、河北等交易大厅均人满为患，不时有人高喊“挤丢了房本”。周边的复印店、卖水及小吃的商铺，生意都比平时好上数倍。乐居随机访问了现场的购房者，大家都对20%个税心存忌惮，害怕一旦实施将增加自己的购房成本。大家普遍认为这条其实已经存在20年的规定被拎出来重提，是收紧二手房交易的信号。
这样的“抢过户”不仅出现在天津。在北京、上海、南京等城市，避税心切的购房者同样踏平了房地产交易中心的门槛。据新浪乐居统计，全国20多个一、二线城市，二手房交易都出现不同程度上涨。鉴于此次二手房交易突增属于政策推动，故而不会持续。
其实对售房所得征收20%个税早已存在，只是在实际执行中并未严格落实。此番国务院“老调重弹”，其本意正是住建部副部长姜伟新所说“打击投机”。至于误伤刚需的情况，住建部副部长齐骥4日表示，“(如果‘国五条’细则)执行起来发现问题，会有保护措施。”
