新浪乐居讯(编辑 杨依霏)又到9月开学季，学区房再次成为关注焦点。近日，新浪乐居以购房者身份走访闸北和静安两区中介发现，今年沪上学区房价格创下历史新高，闸北一室户学区房单价从3、4月的3.8万元涨至4.5万元，涨幅达18.4%。静安区名校周边个别楼盘单价更已高达8-10万，堪比滨江豪宅。尽管沪上学区房价格“涨”声一片，但仍处于供不应求的态势。
对此业内人士表示，由于教育资源优势明显，“学区房”价格相对坚挺。家长在选购学区房时，除了充分考虑家庭实际情况外，一定要事先了解入学学校的学区划分以及可能的政策变动，以防“落空”的风险。
静安区九年一贯制名校—静教院附校，其周边个别楼盘单价已高达8-10万，堪比滨江豪宅
沪上学区房价格创历史新高
大宁板块内的代表学校是闸北区实验小学，据如日地产的置业顾问介绍，学校对口小区宁和小区为92年的老公房，因是学区房，挂牌价格一直比较坚挺，目前一室户单价4.5万，相较3、4月份的3.8万，涨幅高达18.4%。“一直还在涨，还是早买比较好。”
“200万在这附近绝对买不到学区房。”静安区九年一贯制名校静教院附校附近中原地产的中介称，目前该校附近总价最低的学区房产权房位于与学校一墙之隔的海防村小区内，30平米报价265万，单价8.83万元，堪比徐汇滨江的豪宅。此外，据介绍，目前附近另有一套总价更低的学区房使用权房在售，9.3平米总价150万，单价高达16.1万元。
“海防村小区位于静教院附校核心地带，小区单价在8万-10万之间。其它对口的楼盘，比如静安兴海城等，均价虽然相对较低，但是面积大，总价让很多家长难以承受。”荣澳地产置业顾问介绍说。相关数据显示，三年前海防村的单价还只有4.5万元左右，而现在成交均价达到了6.8万元－7.5万元，涨幅接近67%，年涨幅超过20%。
据了解，目前上海学区房最高价主要在徐汇和静安两区，除了静教院附校外，像徐汇的汇师小学、上海小学其对口的学区房最高也摸至8万元。
相关中介人士表示，学区房价格基本上每年都在稳步上涨。相关统计数据显示，截止至8月22日，学区房的价格与去年同期相比，平均上涨5000-8000元/平方米，涨幅15%-20%，且现在每月的挂牌均价呈上升趋势。
租赁方面，到8月底，普陀曹杨，浦东源深和张江，徐汇长桥等示范性中学集中的学区板块，二手房租赁成交量环比增长超过三成，其中在名校周边“陪读”的租客占到一半以上。
大宁板块内的代表学校是闸北区实验小学，其附近一室户学区房单价从3、4月的3.8万元涨至4.5万元，涨幅达18.4%。
需求旺盛 沪上学区房供不应求
由于学区房独特的教育资源优势，尽管每年学区房价格都在稳步上涨，但为了不让孩子输在起跑线上，“望子成龙”的家长们仍然不惜重金购置学区房。
“不愁卖，一般都是挂出来一套，卖一套。”走访中中介均如此表示。上述中原地产中介称，尽管8万多的单价可以在静安区买豪宅，但为了孩子将来的教育问题，不少家长甚至怀孕时就开始购置学区房。“特别是小户型学区房，总价低，升值快，很抢手。”
据了解，几组人同时抢购一套学区房的情况时有发生，此时解决方案只有一个—涨价。“价高者得，特别是小户型学区房，其成交价往往比挂牌价高出不少。不少家长由于财力有限，想买都买不到。”
据中介介绍，由于名校优势，附近大多数学区房业主心态稳固，基本不会有主动降价的行为发生，有的业主甚至还会在谈判时往上跳价，而部分家长考虑到子女教育问题，出手颇为果断，一般在二次看房就会决定购买。“买学区房价格绝对不能谈，业主知道学区房价格不会降下来。”
“购买学区房，在财力允许的情况下，其它都无需考虑。”上海德佑地产高级研究经理陆骑麟表示，购买学区房单纯是为了孩子读书，这是对下一代的投资成本问题，房子升值价值是有限的，但孩子的升值价值是一个不可估量的数字。
购买学区房需谨慎 以防“落空”
上海在小学入学政策上，采取的大都是就近免试入学，对于哪条街道哪一栋楼房里的孩子可以进哪一所学校，都有明确的划分。但是，并一定买到学区房就一定能够保证孩子进入对口的学校。
上海德佑地产高级研究经理陆骑麟表示，购买学区房最大的风险就是学校和区域的不确定性，建议家长谨慎购买。“每年各个学校挂靠区域划分都会有所变动，特别是教育质量较高的学校，可能业主在购买学区房时，小区对口的是中意的名校，但当子女入学时却变为其他学校。有些区域会出现延长就学所需落户年限的情况，导致部分购买学区房的业主无法让子女及时就近入学。”
闸北区实验小学教务处老师告诉新浪乐居，今年的招生要求是适龄幼儿的户口和产证都在招生范围内，并且需要落户在对口小区满两年，同时，父母的户籍也必须在户口本上。问及对口小区，该教务处老师直言不确定，“政策会变动，未来不确定。” 静教院附校的老师也称，政策每年都在变，今年是海防村小区，明年不一定。
据悉，长宁区一些学校采用的是摇号制，随机性很强，即使有房产证、有户口也不能完全保证；徐汇区要求父母和孩子的户籍必须在学区内至少3年；静安区则要求，房子里同时要有父母和小孩的户口。
此外，中原地产研究咨询部总监宋会雍还提醒，大多数家长购买学区房只为挂户口，一旦实现孩子入学的目标后，高价购入的学区房多用于出租和转让，此时家长要做好贬值的心理准备。“学区房价格高主要是依赖教育资源，一旦学校出现问题，比如搬迁、口碑变低等，那么学区房的价格肯定会跌下来。现在抢手不代表将来也抢手，家长要做好准备。”
