随着刚需的进一步释放，广州二手楼市成交量再度大幅上扬。近日，广州市国土房管局最新公布的数据显示，2013年6月全市10区的二手住宅登记宗数为6360宗，同比增加51.0%。当月市场延续5月下旬的反弹态势，中介行促成的二手住宅买卖业务量比5月增加两成。
在成交量带动下，成交均价也大幅攀升。满堂红市场研究部数据显示，6月份广州总体(不含南沙、萝岗)二手住宅成交均价为17909元/平方米，同比上升19.4%。今年上半年广州总体二手住宅成交均价为17357元/平方米，同比上升20%。值得一提的是，工业大道板块超出业内预料，均价同比涨幅居首位达28.7%。
工业大道板块涨幅居首位
满堂红市场研究部数据显示，在广州31个板块中，2013年上半年二手住宅成交均价同比涨幅最大的是工业大道板块(28.7%)，同比涨幅最小的是新港西板块(5.1%)。租赁市场方面，6月份广州总体(不含南沙、萝岗)二手住宅平均租金为41.9元/平方米·月，同比上升6.9%。今年上半年广州总体二手住宅平均租金为42.7元/平方米·月，同比上升11.4%。
2013年上半年，广州市10区二手住宅登记宗数为51211宗，同比增加148.7%，已达到2012年全年宗数(59605宗)的85.9%。而今年上半年10区一手住宅的网签宗数为34194宗，同比增加28.8%，一手和二手住宅的宗数对比是4︰6。满堂红市场研究部高级经理周峰分析，2012年上半年基本上处于信贷收紧的局面，客户入市的意愿普遍不高，小业主也不敢贸然抬高售价。而经过央行的“二度降息”后，2012年下半年二手楼市逐步复苏。今年“新国五条”广州版细则的出台，反而坚定了小业主对后市的乐观态度，而客户更担心越迟入市，购房成本越高。今年上半年多个板块的二手楼价同比涨幅在20%以上，基本可以说明目前的市场处于“卖方市场”。
楼龄长的物业账面升幅小
分析人士认为，7月的市场成交量仍会平稳增加。而第二季度通过贷款购房的比例也比第一季度增加，依赖银行贷款的客户占绝对多数。
满堂红研究分析认为，持有时间在3年以内的，账面升幅在16%-71%之间，持有时间在4-6年之间的，账面升幅在104%-146%之间。周峰分析称，持有时间稍长(3年以上)的物业，其折算年平均升幅其实比持有时间稍短(3年以内)的物业小，若购房者要买到价格相对合理的房子，最好着眼于楼龄稍长的物业。
