新浪乐居讯(编辑 许骐)“活力岛好久没有新盘出来了，终于来了一个住宅项目，还要卖20000元/㎡？”近来，这样一则消息在苏州房地产市场上流传了开来。对此，有网友吐槽道：“苏州的开发商一个个都在飙价格么？前阵子听说万科金域平江要卖20000一平，想不到现在活力岛的房子也要卖这个价。”
“20000元/㎡不是均价，而是高层房源的起价，别墅产品估计在30000-40000元/㎡。”据知情人士透露，这家传闻中欲卖20000元/㎡起的楼盘名叫姑苏裕沁庭，源自日本积水住宅株式会社。随后，本站拨打了该项目售楼处的电话，对于将来的售价，置业顾问黄女士一直以“还没确定”为由拒绝作正面回答。然而，无论是均价20000元/㎡还是起价20000元/㎡，开发商欲卖高价的打算不言而喻。在业内人士看来，这样的做法或是因为地价太高。
25.8亿高调拿地却匿迹2年半
2011年1月7日，在这场被称为“高地价让房价再飞一年”的苏州大型土拍中，积水住宅株式会社联合常城置业，经过上百轮的厮杀，以总价25.8亿元摘得江苏省苏州市相城区活力岛版块两宗地块。其中，苏地2010-B-66号A地块成交总价15.7亿，楼面价6327元/㎡，溢价率126%；苏地 2010-B-67号A地块总价10.1亿，楼面价6481元/㎡，溢价率116%。
2011年1月连夺两地的积水住宅
“积水住宅敢以这么高的价格在活力岛拿地，必然是做过缜密的考量的。何况当时的市场行情非常好，开发商们对后市也很乐观。”资深业内李先生表示，“然而谁也没想到，2011年3月，苏州限购令的出台惊醒了开发商的美梦，这或许也是积水住宅高调拿地后却匿迹2年半的原因。”
正如李先生所言，随着苏州限购令的出台，楼市遇冷房价普降，活力岛版块的房地产市场也迅速陷入低迷。经过一段时间的僵持之后，开发商不得不“降价跑量”。2012年8月27日，恒基水漾花城以8000元/㎡的价格抄底，而那也是活力岛版块的谷底价。时至今日，活力岛版块已经成为了苏城的房价洼地。今年上半年，活力岛版块的成交均价仅为8901元/㎡。
“活力岛版块已经有2年没有纯新住宅项目入市了。”李先生分析道，“10年最疯狂的时候，合景峰汇的房子卖到过13000元/㎡。但是3年过去了，活力岛版块的房价不涨反跌。面包价格卖不上去，面粉价格又太高，这必将抑制众多房企的开发热情。”
高地价或迫开发商走高端
“他们只有做高端。”对于苏地2010-B-66号和67号地块恒基水漾花城的置业顾问认为，“地块的楼面价均已接近6500元/㎡，若算上建安成本及各项税费，该项目高层毛坯房源的成本价就在10000元/㎡左右。如果不走高端，提升产品附加值，那这个项目除了亏钱，还是亏钱。”
诚然，高调拿地的背后隐藏着极高的风险。据本站了解，目前相城活力岛版块的主力在售楼盘——恒基水漾花城、合景峰汇国际、金辉融侨城等，他们高层毛坯房源的均价仅在9000-10000元/㎡。
“除了ihome小户型单身公寓产品，我们的项目在区域内算比较高端的了。我们的凯旋门平墅产品单价不过在16000-20000元/㎡之间，二期LUX小高层产品单价不过11500左右。”华润置地橡树湾的大客户经理坦言，“目前，活力岛版块的高端消费人群并不多，一般来讲，普通住宅要卖20000元/㎡以上的话，价格很难立住。”
价高有理？日本原装建材或抬高产品附加值
不过也有网友表示，卖得贵应该有其道理。据本站了解，目前，积水住宅在华东地区的3个项目都处于施工阶段。有网友在参观了无锡·裕沁湖畔庭的工地后提出，该项目很多建材都是日本原装进口，这或许给项目带来了不菲的产品附加值。
苏州的项目似乎也是如此。日前，积水常承(苏州)房地产开发有限公司销售部总监木川裕之表示，裕沁庭将在住宅中引进日本先进的地暖系统，选用低碳、环保的日本原装装修材料。
从苏州市城市规划信息网上可以看到，该项目沿文陵路东西两侧，分为东·锦苑、西·嘉苑，锦苑是高层、联排别墅的混合型社区，嘉苑则全部是高层住宅。据木川裕之介绍，姑苏沁裕庭将在今年入市，预计推出90-370㎡的精装高层，以及250-380㎡的精装别墅。有据知情人士透露，姑苏裕沁庭项目从2012年8月9日动工至今，联排别墅部分已经结顶，高层住宅部分工期过半。
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