新浪房产贵州讯（编辑 王雪莉）2012年楼市已收官，一直被看好的 12月“暖冬”并不太暖。12月贵阳商品住宅成交套数为6547套，成交面积67.67万平米，成交均价4929元/平米；环比11月来看，上月成交面积及成交套数大幅下降，成交均价小幅上升。楼市随之降温进入冬季，相关专家表示，市场有望在3月回暖。
12月卖新房6547套 均价4929元/平米
据合富辉煌统计数据显示，12月贵阳商品住宅成交套数为6547套，环比降24.23%；成交面积67.67万平米，环比降24.46%；成交均价4929元/平米，环比涨4.48%；相较于2012年12月成交套数同比降43.20%，成交均价同比涨8.63%。
从销量来看，12月的新建住宅销量为2013年下半年最低，下半年的高峰期出现在10月，成交量为9708套；花果园以3293套的销量稳居榜首，此销量占去12月全部销量的一半，中国铁建国际城与中铁逸都国际分列二、三位。
从均价来看，除两城区和花溪区环比下降以外，其他区域均环比上升。其中，两城区成交均价为4651元/平米，环比跌1.94%；花溪区成交面积1.63万平米，成交均价5596元/平米，环比跌7.23%；观山湖区成交均价为5557元/平米，涨幅最大，为25.72%；而乌当区以均价7087元/平米的成交均价翘楚全市。
在贵阳楼市，仍旧是刚需主市。数据显示，购房者大多数倾向于选择单价区间在4000-5000元，面积在70-90平米以及120-145平米的中小户型满足自己的刚性需求。同时，据多位楼盘的销售顾问表示，现在的刚需客越来越理性，并不会因为价格诱人就马上出手，而是在对项目的环境、配套、交通等进行综合了解，并通过与其他项目的横向对比之后才会出手。
未来房价将稳步上扬 市场百花齐放
相关专家表示，早在12月以前很多房开的销售任务就已经完成，加之很可能是受到房地产调控新政以及银行贷款收紧等政策的影响，12月销量下滑属正常现象，1、2月又是市场传统淡季，市场有望在3月回暖。
乐湾国际副总裁贾响表示，明年房价会逐渐上涨，尤其是后半年，上半年土地政策正式出台，会出现升价潮，消费者一开始会有抵触心理，但经过半年的消化后，又会转化为可接受状态。同时，大盘时代即将过去，2014年的市场上，将会形成更复杂、更百花齐放的局面。在产品形态、生活理念、社区规划上，将出现各种不同的流派与风格。
“明年的市场无论是供应还是需求都会有所下滑；供应的下滑是由于政策以及其他的一系列调控决定的；需求的下滑是由于过去两三年市场需求的集中释放，需求量已经消耗的差不多了，所以会有所降低。”元琦林居项目营销负责人金晓春认为，明年的市场会更加理性平和，价格则以稳定为主，涨幅会有但是不会太高。
