对比前几个月成交有所下滑，“金九”临近有6盘抢跑推新
传统销售旺季“金九”即将来临，成色如何尚未可知，8月不少楼盘争相推货，根据江门住建局即时网签数据，截至27日，蓬江、江海两区商品房住宅网签1279套，对比前几个月成交出现下滑。有业内人士认为，“金九”前央行降息利好楼市，预计“金九”成色足是大概率事件，不过也有业内人士认为年内多次降息，这一利好对楼市推进作用预计不大。
品牌盘争相抢跑“金九”
如今“金九银十”的概念已经走弱，开发商也不再刻意集中在9、10月推货，而在今年江门不少开发商就趁着扎堆期未到之时率先推货。据记者不完全统计，8月份两区开卖新货的楼盘有6个，其中，江海区有一个全新盘首度开盘，位于胜利大桥旁的星海湾推出两栋住宅，主打中小户型产品。至于其他推货楼盘多是品牌房企，奥园外滩、方直珑湖湾、骏景湾品峰、江海碧桂园、保利大都会等均有推货。
抢跑“金九”，楼盘成交如何?据各大楼盘官方透露信息，多数表示成交良好，其中，星海湾官方微信公布，楼盘首度开卖售出183套住宅单位;方直珑湖湾在8月中旬开卖T 18栋园景楼王，官方微信发出卖出九成货量喜讯……
但由于官方网签数据有所滞后，个盘实际成交未能同步求证，不过对于8月楼市，有业内人士表示7、8月份是楼市传统淡季，市场对比火爆的5、6月有所“降温”。
8月两区合计网签商品房2382套
据江门住建局即时网签数据，截至27日11时，蓬江、江海两区合计网签商品房2382套，成交面积17.9万平方米，成交金额10 .3亿元;其中住宅1279套，成交面积13.9万平方米，成交金额8.3亿元，成交套数已经破千，但对比前几个月“降温”明显。
记者观察到，5月初楼市利好政策开始落地江门，江门楼市迅速复苏成交大幅反弹，不过随着政策效力的减弱，成交开始逐渐回落。
据统计，片区之间成交量依然以北新区为首，截至昨日有548套成交，而江海、滨棠则有280、253套成交。潮荷以及杜阮两个片区由于在售新盘不多，成交依然垫后。价格方面，两区网签均价不足6000元/平方米，仅为5949元/平方米。其中，北新、滨棠两区网签均价超过6000元/平方米，而江海、蓬城、杜阮则在5000-6000元/平方米之间，仅有潮荷均价仍在5000元/平方米以下。
预测
降息利好“金九银十”
“金九银十”将如何走势?记者观察到，未来市场依然比较热闹，不少楼盘已经开放样板房，预计近期推货。总体而言，近期比较热闹的当数双龙板块，农林双朗小学确定进驻后，片区内楼盘推货积极，个别楼盘价格出现上涨，泮海蓝湾二期已于上周末开放样板房，而同是双龙板块的另一个全新盘岭南印象也预计在9、10月份入市竞争。蓬江区下半年仍将有新盘加盟。
至于江海区，康城已于近期开放样板房，新货即将入市，而全新盘珑山居预计在9月上旬开售，此外，胜利大桥旁的星海湾已经开售，而全新盘凯旋堡、东汇城也将在近期面市。各个新盘加盟，市场竞争热度仍在不断攀升。
对于近日央行再度降息，有业内人士认为降息频繁，利好楼市效力在递减，本轮降息对于楼市推进作用不大。不过也有业内人士认为，降息对于“金九银十”而言，利好预计能使其成色更足。中原地产营销副总监莫志华表示，对房企而言，银行体系流动性保持充裕，市场利率下行，房企融资渠道增加，融资成本降低，房企的资金压力得到缓解，结合目前的楼市氛围和势头，房企降价的动力及意愿进一步降低。而对于市场而言，降息为楼市传统“金九银十”的到来，送上了实实在在的利好，助力传统旺季，预计九月份二三线城市的成交量会企稳向上，楼价亦稳中趋升，第四季度的楼市将在更为宽松的货币环境及政策环境下获得更有力的支持，一个成色十足的“金九银十”将成为大概率事件。
