和讯网消息 7月9日，由克而瑞研究中心主办“2013年第二季度地产金融形势发布会”在沪举办。2013年上半年中国房地产市场延续去年回暖走势，行业呈现 “一冷四热”局面。与会专家认为，土地供求矛盾在下半年仍难以缓解，房价上涨的趋势仍将持续。同时，随着中国进人口老龄化阶段，房地产市场将出现结构性的差异。
易居控股有限公司执行总裁、克而瑞集团董事长丁祖昱在会上表示，由于一、二线城市库存普遍处于低位，供不应求的情况难以解决。尽管在限价令的压制下房价不会出现大幅度的上涨，但是政策允许范围内的涨价项目将会越来越多，房价总体上涨的趋势难以出现根本的改变。
该研究中心认为，在房地产行业稳步上升的同时，房企区域布局却发生不少的变化。由于2009-2010年一、二线限购、限价、限贷政策，房地产行业都奔向三、四线城市。三、四线城市虽然没有政策风险，却存在更多不规范操作的市场风险。三、四线城市的市场规模较小，但地方政府出于土地财政，土地出让不遗余力，未来的供求风险较大，故此不少企业回归一、二线城市。
值得注意的是，中金公司房地产行业研究员宁静鞭在发布会上表示，中国房地产过去10年的大周期基本上已经达到最高点。目前每年10-12亿平方米的成交量规模将是全国成交量的顶峰。
“中国城市适龄购房人群的顶峰已过” 宁静鞭指出，投资房子或需要房子的核心年龄段阶层为20-45岁，真正的刚需则集中在20-30岁。而根据2010年人口普查数据，中国45岁以下人口占80%，未来五年，20-45岁人口将减少10%，而20-30岁人口将减少20%以上，中国将踏入人口老化的阶段。
对于未来市场形势的判断，丁祖昱表示：“一年内没有特别大的政策，可以过个太平年；土地价格还会进一步攀高；房价上升的态势仍然难以改变；供应的短缺还会推升刚需和改善市场热度；对消费者来说，在一、二线要想购房的话还是应该买；对企业来说，最近3年是规模型房企发展最好的3年。”
