海珠楼盘对对碰 最低150万置业老城区

  编者按：踏入八月，来说个关于月份的故事。

  凯撒大帝死后，甥孙屋大维当上第一位罗马皇帝，他希望以自己的尊号Augustus来命名8月。但原来的8月比7月少一天，为了和凯撒平起平坐，他又决定从2月中抽出一天加在8月上。从此，2月便少了一天。

  这种莫名奇妙的虚荣感，大概就像现在广州对预售证的态度。这个星期，房管局继续抽起中心区预售证，把配额发往增城以及商业项目，落寞的中心城区，证荒越演越烈，但实际上货量不算少，开盘漫长的等待，对开发商和买家来说都不甜美，但有兴趣的买家，仍可多多留意，这一期乐居就跑遍老东山、海珠、荔湾三个区域，先为大家做好功课。

中心六区预售情况

外围区域预售情况

  新浪乐居讯 (编辑 陈佳妍)从阳光家缘预售数据可以看出，上半年广州十区新增房源大部分集中在广州外围四区，占比三分之二；下半年，中心城区将逆转供应少的僵局，在即将推出市场的3.6万套房源中占据半壁江山，其中海珠区将有2个全新盘亮相，老盘推新也有7个，分别为海珠湖景峰、力讯时光里、翠屏瀚宇贵都二期、中源御品等，其中，银山蓝岸、海珠湖景峰、中源御品、凤乐雅轩等均以开放样板间，力讯时光里和翠屏瀚宇贵都二期的样板间预计8月中下旬开放。截至目前，仅有海珠湖景峰已领预售证，获批199套；其余楼盘均未领取或正在办理。

  市房管局最新公布的6月份广州十区的房价报告显示，海珠区目前均价为27975元/平，环比5月份均价26699元/平上涨了4%。从7月份预售证派发数据上看，海珠仅取得一张“准生证”，新增货量不多，14套全由海珠湖景峰供应，而下半年有9个楼盘计划推新，其中中小户型占比过半。本周，乐居编辑走访海珠区几大即将推新楼盘，细数其优劣势一做对比。

  中源御品 VS 翠屏瀚宇贵都二期 

  前身均烂尾 地理位置成优势

  中源御品原为富溢轩的烂尾楼，由于前开发商资金短缺后转手于广州中源投资有限公司，更名中源御品上市。预计8月份将推出A、B、C三栋约400套单位，其户型涵盖57平米一房、74-83平米二房、106平米三房，项目位于江燕路288号，由于早期已有保利红棉花园、富力顺意花园等楼盘入驻，周边饮食、超市、银行、药店等生活所需配套一应俱全。需要注意的是，该项目由于烂尾，产权仅剩58年。

  但相比之下，前身同为烂尾盘的翠屏瀚宇贵都优势更突出。翠屏瀚宇贵都二期位于南田路与宝岗大道交界处，地处海珠区核心地段，享有江南西、江南大道、宝岗三大商圈之便利，配套成熟，另外，楼盘附近就有肉菜市场，生活氛围浓厚。距离附近公交站及地铁凤凰新村站需要10-15分钟步程。翠屏瀚宇贵都二期将推出88-160平方米三至四房单位，价格未定，但据销售估计，均价在30000-35000元/平之间。美中不足的是，该项目北面单位正对高架桥，噪声污染严重。

  位于海逸街9号的力讯时光里二期项目仍在建，由9、10两栋高层洋房组成，主推户型有69-129平方米的二至四房，均价预计在27000-30000元/平，目前销售中心尚未建立，预计8月底开放样板间并接受诚意登记，此前一期项目共463套已全部售罄，预计8月份交楼，据该项目楼下保安人员介绍，自去年10月份一期项目开盘至今，约有几百人前来咨询。

  该项目配套齐备，小区内规划有会所、泳池、大园林、幼儿园等，周边生活配套也是应有尽有，衣食住行皆十分方便，海珠桥、人民桥，地铁2、8号线贯通全城，数十条公交路线往来穿梭；商业方面，广百新一城、摩登百货等四大大型百货、江南西商圈，与藏匿于大街小巷的各式美食小吃，交织出便利生活网；另外项目周边有中山大学、广州美术学院等多所高校，人文氛围亦比较浓厚。

  均价定于28000元/平的海珠湖景峰周边配套就没有这么齐全了。项目位于南洲路北侧，销售人员介绍，此前在售一期项目已售罄，目前推出二期D1、D2两栋，但仅推十余套单位，户型为117-127平方米三房单位，周边高层项目少，视野开阔，部分朝北户型可望海珠湖景；但距离地铁站甚远，好在楼下就是公交站，其主要生活配套都集中在附近的城中村——沥滘村，环境复杂，配套并不高端；小区内规划有一所幼儿园，且配套仅有区一级小学学位劬劳小学。

  银山蓝岸和凤乐雅轩两个楼盘不仅都位于革新路段，其均价都为28000元/平，带精装修，且主打刚需客，周边交通十分方便。银山蓝岸主推户型有81平米一房、78-89平米两房及150-178平米四房单位，凤乐雅轩主推79-128平米两至三房，从户型上看，凤乐雅轩更为宜居。然而凤乐雅轩从2010年1月便吹风开盘至今，仍未取得预售证，销售人员称该项目手续齐全且阳光家缘上显示为可售状态，但是老板捂盘一直拖，直到上周开盘。这两个项目如此相似且主打刚需，这对首次置业者无疑是喜闻乐见的好事，尽管周边教育资源丰富，但对于坐拥区一级新民六街小学学位的银山蓝岸来说，该项目更受买家青睐。

左为银山蓝岸，右是凤乐雅轩

  建基路小区位于久未有新货露面的江湾桥脚，原为广医药单位员工宿舍，近期正在内部翻新，其户型涵盖75-76平方米两房、77平方米三房和109平方米四房单位，预计售价20000元/平，带装修发售，按揭、存款享98折优惠，但该盘暂未对外发售，楼龄约有15年，但据开发商称，房产证年限将从新业主买房年份开始算起。

  乐居编辑在周边绕过一圈发现，周边生活配套齐全，有华润万家等便利超市，配套有怡海幼儿园和区一级海联路小学学位，而且广医第一附属医院就在附近。通往小区大路两旁绿树成荫，是许多图书批发中心的聚集地，人文底蕴浓厚。但该注意的是，该盘不接受公积金贷款。