前些年，水乡片的房地产发展相对滞后，但是随着水乡区域经济一体化建设的全面启动，以往的“价格洼地”正在变成“吸金热地”。水乡区域经济一体化建设对楼市会产生怎样的影响？未来的水乡片楼市将会出现怎样的发展契机？针对这些话题，记者邀请了两位水乡片地产界的资深人士来共同探讨。
主持人：冯文彦
嘉宾：北大资源营销总经理
韩袁
新里城常务副总经理
陈程豪
水乡片房价上升空间大
东莞日报：此前，水乡片房地产开发相对落后，造成水乡片房地产发展现状的原因是什么？
韩袁：前些年，水乡片的房地产发展比较落后，现在大部分区域房地产发展也远比不上东部邻深区域，主要是由于早年水乡片的经济发展起步晚，大部分城市基础配套发展滞后。如万江近几年发展发力提速，但大部分水乡片区仍然推进缓慢，已影响了水乡片区的快速发展。
另外，水乡片以往房地产发展相对滞后，与交通也有很大的关系。第一，水乡片区的河道和支流较多而且零散，阻隔了陆路交通，导致出行不便。第二，由于陆路交通缺乏导致了水乡片区镇内比较封闭，经济零散而且各自为政，区域未能发挥应有的功能，房地产发展也跟着受到限制。
陈程豪：水乡片的房地产发展比较滞后有它的历史原因，东江沿线早期是比较发达，后来城市发展从水上转到陆地，并随着陆地的发展向内地迁移，水乡片从此不再成为东莞的发展热点。水乡片区发展滞后还跟周边有关系，它邻近广州新塘、增城这一带，但这不是广州重点发展的方向，使水乡片区没有地理优势。
东莞日报：都说水乡片是价格洼地，房价一直都上不去，你认为水乡片的居民实际上能够接受什么样的房价？未来房价走势如何？
韩袁：我个人认为，水乡片的房价还有一定的上升空间。实际上，只要城市配套设施能够上去，哪怕是普通产品，品质只要稍微好一点，八千多的价格，万江的消费者基本上都可以接受。明年，万江房价突破八千问题不大，从供应量来看，还有可能更高一些。
陈程豪：个人理解，目前道滘的房价在五千七八百这个水平，从某种意义上来说，价值被低估了。港口大道和东莞大道延长线的建设，极大拉近了道滘与城区的距离。轻轨R1、R2线，能带来大量的外地客户。未来三五年内，随着城市配套的成熟，道滘的房价还会进一步上扬。明年房价涨个几百块不成问题。
水乡经济一体化助推楼市发展
东莞日报：目前，水乡区域经济一体化建设已经全面启动，对楼市会带来怎样的影响？
韩袁：水乡区域经济一体化，是政府非常明智的举措。受深圳的影响带动，东莞东部已实现快速崛起，而西部水乡片区却一直缓慢前行，远远落后于东部。新一届东莞市政府成立以后，极为重视并积极推动水乡片十大镇街的组团发展。目前，水乡片一体化建设已经全面启动，给整个片区带来了千载难逢的发展机遇。万江作为城区的重要组成部分，又是水乡的龙头片区，必将率先受益。
陈程豪：我个人认为水乡区域经济一体化，对水乡片的房地产行业带来的发展机遇主要有三个方面。
第一，交通和配套更加成熟和完善，购房者不拘泥在本地镇里购房，楼盘的可选性和自由度增加。
第二，改变了以往客户的购房观念，水乡片区在政府的大力支持下，将会吸引更多的目光，各个镇街市场也将告别单一的“诸侯割据”局面，打破行政区域界限，形成一个新型的、复合的房地产热点板块。
第三，房地产项目增多，外来房企的先进理念会带动本土企业，迫使本土企业求变。有利于优化水乡的房地产行业，能够提升现有的产品素质和服务意识。
东莞日报：除此之外，支持水乡片的房地产稳步向上的动力还有哪些？
韩袁：一是交通得到持续改善，缩短出行时间和成本。东莞轻轨1号线经过水乡片区，很好地将水乡与城区连接起来，也能乘坐轨道交通更加方便、快捷地去广州和深圳。
二是政府政策支持，且不说水乡区域经济一体化，光是政府改善投资环境，吸引企业进驻，就能带动消费，进而有效带动房地产的发展。这些让开发商看到了区域的价值和希望。
陈程豪：首先，生态资源优势。作为东莞相对后进的区域，水乡片的后发优势之一就在于，避免东莞某些镇既往发展过程中那种过度消耗资源，特别是环境资源的路径。
再次，水乡片对接南沙新区。作为对接南沙新区的桥头堡，水乡片的房地产业完全可以借南沙的东风。
