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八城房价涨幅超年度限额 过热区域可能出台收紧措施
郑州限购从严，拉开了一二线城市调控升级的序幕。
记者获悉，住建部等部门组成的调查小组近期对各地房价上涨进行了总结，列出了一份房价过快上涨名单，并要求各地采取措施保证年度房价控制目标的实现。
部分城市房价涨幅超年度限额
从克而瑞研究中心监测的15个重点城市数据可以看出，有8个城市的房价涨幅已经超过了年度限额，包括京沪深穗、厦门、南京、郑州等。
根据国家统计局数据，郑州7月份新建商品住宅(不包含保障性住房)价格的环比涨幅为1.7%，名列全国第四，同比涨幅为12%，名列第七，属于全国房价上涨最快的二线城市。
年初制定房价调控目标的时候，全国几乎所有重点城市计划确保今年房价涨幅不超过人均可支配收入的涨幅。根据郑州市2013年政府工作报告，今年城镇居民人均可支配收入增长12%左右，这也意味着，房价上涨“额度”前7个月已经用完。在此背景下，郑州出台了新一轮的限购政策。
与郑州类似，数据显示，北上广深7月房价同比涨幅均超过16%，其中北京已超过18%，排在第五、第六的厦门、南京也已超过14%。
过热区域可能出台收紧措施
克而瑞分析师戴成路认为，今年大批重点城市或将无法实现年度房价控制目标。目前，尚没有看到有全国性调控措施出台的迹象，所以各城市惟有结合当地的实际情况，运用其职能手段，才能完成年度房价控制目标。
在郑州收紧限购的同时，一些城市同时出现放松或变相放松调控的现象，比如，温州和芜湖。
北京中原地产市场总监张大伟认为，在当前情况下，预计长效机制短期难以出台，各地调控也将呈现两极分化：过热的区域可能会出台收紧的举措，而房市冷清的区域可能会出台扶持性的政策。一二线城市在年底前依然可能会有收紧政策的可能性，但很难抑制市场继续上行。而三四线包括温州等城市，虽然会扶持楼市，但因为需求不多，而库存积压，很难拉动经济。据《21世纪经济报道》
■专家
未来应减少过多
行政干预
据新华社电 9月初，河南省省会郑州市推出了被称为升级版的商品住房限购令，其中“不满20岁不能买房”等内容引起了广泛关注。
河南财经政法大学市场经济研究所所长樊明教授认为，从市场来看，20岁以下买房的群体并不多，这一政策对遏制需求的作用有限。未来的方向还是应该减少过多的行政干预。樊明说，目前中央政府也传达出了更多借助市场化办法来解决房地产市场问题的信号。
