??惠州国庆楼市特刊之解析
??2015年上半年在3·30等利好新政连续刺激下，惠州楼市逐渐走出2014年全线下挫的窘境，购房者信心回归，开发商推新速度明显加快，成交不断上扬，库存不断减少。借助深圳强劲上涨动力，大亚湾片区强势反弹已成事实，而仲恺在莞惠城轨通车和仲恺大道改造完成后成交也呈爆发式增长，隆生大桥动工、城市中轴线落地和金山湖公园二三期交付使用，金山湖片区的标杆地位得以确立，惠州东部新城片区的前景也被极为看好，在新增地块批量缩减的情况下，现有地块增值趋向必然，这些区域房价依然处于严重的价值洼地，和此前的大亚湾何其相似。参照过往经验，一旦供求比回归正常标准，成交开始放大，房价上涨也将成必然。
??莞惠城轨通车
??一再推迟通车的莞惠城轨，东莞常平至惠州惠环段已确定年内通车，此前被开发商不断提及发酵的城轨效益，在一次次被现实击破后终于尘埃落定。虽然从惠环到惠州火车北站的通车时间还要延迟1到2年，但惠州首条跨市城轨通车还是给行业巨大期待，首先受益的即是大仲恺片区。
??此前依靠仲恺大道呈带状分布的区域，将会因城轨通车而快速串联，陈江站和惠环站为核心的商圈和居住区有连片迹象，仲恺片区7月以来位居成交榜首位，也证实城轨物业获得市场追捧，陈江地铁站口的天益城和惠环站附近的T CL康城四季销售业绩良好。受制于整体行业大势，轻轨沿线和站口500米附近物业还处于价格洼地，几年后莞惠城轨全线通车、深惠西线城轨动工后，将会迎来巨大的溢价推动力。
??隆生大桥动工
??与东平、江北两大成熟片区仅一江之隔的水口，东江大桥和中信大桥是连结二者的交通要道，不堪重负的东江大桥已成惠州之殇。隆生大桥的动工可能改写城市格局，江北与江东水口区域将连为一体，城市骨架进一步拉伸，这对一直游离在城乡结合部和市区之间的水口、上东平、东江新城等片区来说，将起到关键的推动作用。隆生大桥一旦通车，从江北驱车前往水口只需5分钟，这将极大地推动水口区域升级，进而辐射到现在的上东平、金山湖片区，等于在三环北路和东江大桥间重新开辟一条连接东平、江北和大麦地片区的便道，在个片区的房价上涨并非痴人说梦。
??两条高铁在水口设站
??过去几年，莞惠城轨施工对仲恺楼市的推动功不可没，水口目前正迎来这样的重大机遇。2014年2月的市政协分组讨论上，市住建局副局长施为学透露，将来有两条时速200公里的高铁经过惠州：一条自东向西，从广州到新塘，经(惠城区)水口到惠东，名为广汕高铁；另一条自北向南，从南昌到赣州，到广东境内，由河源到惠州经水口。今后水口将是惠州的铁路枢纽，目前称为惠州东站。未来水口的轨道经济将会强势崛起，惠州东站将带来大量消费人口、商业配套，轨道沿线将形成一个相对密集的居住区和商圈，成交及价格都很可能进入快速上升通道。
??海湾大桥通车
??今年2月5日期盼已久的海湾大桥正式通车，广州、深圳、东莞、香港及惠州市区等地前往滨海旅游度假胜地惠东巽寮湾将缩短约半小时。在房地产领域，直接受益的是惠东、惠阳、大亚湾等环大亚湾新区。这些片区的楼盘9成以上客户来自深圳、广州等珠三角周边城市，原本1个多小时的车程在大桥通车后，缩短至半小时。交通距离缩短带来强劲辐射，半小时生活圈的形成，将为上述片区带来更多客源，也推涨这些片区的房价。
??潼湖建生态智慧区5A级景区
??去年8月《广东惠州潼湖生态智慧区总体规划(2014-2030年)》(草案)出炉，年内将开工建设科融中心和国际合作产业园两大起步区，还将围绕潼湖建设国家级城市湿地公园，打造成国家5A级景区和粤港澳休闲度假基地。如果这项规划能落实到位，将极大拉升城市价值，尤其对仲恺片区的辐射不可估量，提升整个仲恺片区的价值，但最终还要取决于潼湖规划的落实程度。
??惠州GDP强劲增长
??支撑房地产发展最重要的力量是城市经济。今年上半年惠州G D P 1494 .8亿元，同比增长8.5%，增幅居全省和珠三角第2位，经济发展将带动当地市民购买力逐年提升。过去几年，惠州楼市供需比一直保持在0 .8-1.2，这是一个非常健康和安全的区域。此外，惠东滨海地产项目有深港客持续增加的趋势，广州客和珠三角客户群也开始涌入惠州市场，不断增加的消费人口在支撑惠州市场的需求量，将使惠州房价保持上扬态势。
??深圳直辖“预期效应”辐射
??2012年起盛传“深圳要直辖”，全国政协委员黄扬略在今年全国两会提交提案，建议将深莞惠合并，设立新的深圳直辖市。8月20日，一篇署名为国家行政学院“优化行政层级与行政区划研究”课题组的文章在上海社科院主办的社会科学报头版刊发，建议将深圳、青岛、大连升格为直辖市。
??“深圳直辖”的话题，给惠州市民带来不小预期。早在今年3月话题刚兴时，毗邻深圳大亚湾的一个项目就将均价从5000元/平方米上调至7000元/平方米，部分较好户型从6000元/平方米直接飙升到11000元/平方米。大亚湾片区有开发商表示，不管深圳最终是否会直辖，但是这个预期始终存在，大家都看好，并且希望是真的，所以会推动项目热卖。
??退一步说，即使“深圳直辖”只是个梦，但深惠合作深化、城轨互通，将使深惠距离进一步缩短，房价上涨也在情理之中。
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