2013哈尔滨秋季房展会今冷静开幕 超低价的数字赫然入目
新浪乐居讯 (编辑 唐晓辉)“以前房展会，总有些象征性打折降价，也总有开发商赠送点小礼品，但这次房展会，感觉啥也没有，没啥看头。”潘先生逛完房展会，对新浪乐居的小编感叹。作为今年哈尔滨房地产界的最后一场大规模盛会，秋季房展会的冷清开场揭示了调控之下的哈尔滨楼市正在或将要呈现的诸多变局：外埠房产入市热情高涨，二手房市场暖意洋洋；主城区房价居高不下，郊区房价也在节节攀升；改善型房源陆续走俏。<<<<哈尔滨第37届房展会盛大开幕 刚需或将成为置业主流
冷清开幕 人气低迷
与上一届房展会规模相比，此次秋季房展会规模锐减，本地参展楼盘数量由上届的26个锐减到了15个，展会规模缩小，现场人气也很低迷。冷冷清清，工作人员多于看房者，这是房展会首日带给人们最直观的感受，现场没有噪杂吵闹的音响，走廊里的行人三三两两，沙盘前零星有人在询问，参展楼盘也很少举行助兴人气的活动，总的来说，房展会首日可谓冷清启幕。
据不完全统计，此次参展楼盘以沿海楼盘居多，哈尔滨本地仅有15个新盘参展，创历届本地楼盘参展数量史上新低，仅相当于2011年秋季房展会本地参展楼盘数量的三分之一，同比去年秋季减少6成之多，其中南岗区6盘，道外2盘，群力1盘，松北2盘，利民2盘，宾县2盘。潘先生上午11点半进入展会，本来想去淘淘便宜房。逛了一圈后打电话跟老婆说，白来了，连以往惯用的特价房啊、实惠点的降价都没有，购物袋、鲜花等小礼品也没得拿。
作为哈尔滨最权威的房地产盛会，春秋两届的房展会一直是开发商和购房者关注的热点，这一次怎会如此冷清？新浪乐居实地探访发现，相比去年展会花样繁多的促销方式，今年的优惠互动偏少，而且高房价也没有松动的迹象，很多主城区的参展楼盘建筑面积起价都在每平米7000元以上，均价过万的楼盘并不鲜见。置信地产策划总监贾维迪认为，房展会从最初的特价促销行为演变成形象工程，除了一些地缘性较强的楼盘能在展会期间走货，其他楼盘实际收效较差。
图为意向购房者在柏悦星城沙盘附近观望 项目此次推出了二期刚需户型
刚需产品当道 品牌房企缺席
此次房展会的参展项目多数还是以刚需项目为主，改善型产品为辅，总价偏低的刚需房以及初步改善房是房展会的主角，在打出的标语中，精装房、特价房是宣传的重点。从参展楼盘可以看出，绝大多数为纯住宅楼盘，纷纷打出了低首付、特价房以及精装修的优惠噱头，推出的户型产品以两居和小三居为主，现房的比重加大，很多楼盘处于收尾阶段，即买即住，实景进户的优势吸引了很多的购房者。<<<<<金九恐失色 2013哈尔滨秋季房展本地楼盘同比缺席6成
组委会统计显示，哈尔滨第37届房展9月13日成交商品房12套，成交面积960余平方米，成交金额600余万元，本日共接待参观群众约5.7万人次。对于如此“惨淡”的首日成绩，新浪微博网友“Allfar_LU”对展会上一些搏人眼球的花哨节目狂吐槽：“企业不好好修炼内功做产品做营销，玩这下道没水准的博眼球战术，可见房地产企业洗牌远未结束。”
另外值得注意的是，本次房展会大型品牌房企继续缺席，走遍整个展厅，不论是万达、富力、绿地、华润等大手笔的城市综合体项目，还是保利，恒 大的住宅类产品，都不见踪影。分析其原因，一方面是因为营销渠道众多，房展会已不是唯一的营销渠道且花费不菲，另一方面则是因为业内人士认为是否参加秋季房展会对成交量不会造成太大影响。其实房展会的本质不是促成了多少成交量，而在于给大家提供了一个集中搜集楼盘情报、摸底市场的平台，促进成交的意义不是很大，这也是大型房企屡次缺席房展会的重要原因。
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