近年来，许多开发商热衷于圈地“造城”，除了可以获得政府资源的倾斜之外，也希望借此打造出自己的品牌标杆项目。在这场“造城”运动中，也确实出现了一些备受购房者追捧，甚至屡屡创造销售奇迹的项目，人们习惯于称它们为“国民神盘”。
一个项目想要晋升为“国民神盘”并非是一件容易的事情，从项目位置、整体规划、产品类型到销售均价等多方面均需要有出彩的地方。本年度，在房地产市场上最受关注的“国民神盘”有哪些呢？他们叫好又叫座的原因到底是什么？下文，将对它们进行详细剖析，为大家揭开“国民神盘”的神秘面纱。
恒大海花岛：花开海南创多项世界纪录
价格：★★★★
环境：★★★★☆
潜力：★★★
海花岛是恒大继“海上威尼斯”之后，打造的又一个巨无霸项目。一如恒大此前的做法，该项目做了一系列轰炸式的宣传，而在开盘后也凭借火爆的销售情况创造了多项世界纪录。
位于海南儋州的恒大海花岛，总投资高达1600亿元，总占地8平方公里，是迪拜棕榈岛的1.5倍。据悉，海花岛项目共汇聚了600位国际设计大师的智慧,规划了旅游、文化、会议、会展、商务等28大业态，恒大将其定位为世界级、世纪级文化旅游项目。
海花岛于2015年12月28日开盘，当日销售金额便达到122.05亿元、销售面积136万平方米、认筹到访人数10万，创下了三项世界纪录，震惊了整个房地产行业。
目前，海花岛一期的户型面积为22-588平米，开盘时的均价约8500元/平米，目前已经售罄。二期项目开盘时间和价格，暂未确定。
神盘解密：
海花岛能够取得如此惊人的销售成绩，一方面在于其铺天盖地的广告宣传，最大程度的覆盖了所有的客户群；另一方面，也在于近年来文旅地产的兴起，恒大依托于海花岛较好的地理位置，制定了庞大而完善的规划，并将其定位为世界级的文旅项目，从而成功制造了市场热点，打动了众多购房者。
碧桂园森林城市：跨国大盘智慧生态新城
价格：★★★☆
环境：★★★★★
潜力：★★★★
碧桂园近年来豪赌海外，接连在东南亚等多个国家发力，其中最为代表性的项目便是森林城市了。“全城地面都是公园,建筑外墙长满植物”，这句碧桂园的经典广告语，也随着项目的爆红而传遍了大街小巷。
森林城市位于马来西亚柔佛州的新山地区，毗邻新加坡。这是一个总投资规模达到2500亿，初步预计耗时20年开发、总计30多万套商品住房的超大型填海项目，也将成为中国房地产有史以来最大的单体项目。
森林城市最大的卖点便是“智慧生态新城”概念，其重点打造了人车分层立体式规划。这个规划将整个城市实现为3层布局，路面层只有房屋、公园和森林；负一层，为交通层；负二层为停车层。整个城市的规划，将更宜居、更安全，实现名副其实的“森林城市”。
此外，森林城市还从马来西亚政府那里争取到了几乎所有优惠政策，购买森林城市的任何中国居民偕同其家属，都可以申请马来西亚“第二家园”计划，获得马来西亚的长期居住权。森林城市还签约了美国最负盛名的私立学校-圣塔玛利亚，提供孩子从幼儿园到高中的全龄美式教育。
目前，森林城市在售的房源涵盖了48-577平米，均价为16800元/平方米，最便宜的房源约为80万。
神盘解密：
凭借着奥运期间在央视的广告轰炸，相信没有人不知道碧桂园森林城市这个项目。因为位于海外的缘故，森林城市其实成为了许多需求海外资产配置人群的一种选择。另外，森林城市针对目前国内人群在养老、度假、求学等多方面的需求，都做了详细的规划，其“智慧生态城市”的概念也正好顺应了当前的趋势，因此吸引了大量国内的购房者前去购房。
绿地长岛：背靠大上海比肩纽约长岛
价格：★★★★★
环境：★★★★
潜力：★★★★☆
因为宜人的居住环境和众多富人聚集于此，而使纽约长岛享誉世界。如今，绿地集团也打造了一个中国版的“长岛”——绿地长岛。
绿地长岛位于江苏启东，紧邻上海崇明岛，总占地面积约2.35万亩，建设用地面积约1.1万亩。项目由绿地集团斥资2000亿打造，包含四大主题区域，规划周期长达十年，集合生态旅游、度假休闲及居住物业等全能形态。
从上海市区开车到绿地长岛约需2个小时，随着未来G40开通直达长岛，车程将缩短到1个半小时不到。此外，地铁9号线的延伸段地铁19号线和地铁1号线的延伸段的即将建成，将让长岛与上海市区无缝对接，1个半小时即可到达人民广场。所以，对于居住于上海的人而言，绿地长岛是一个不错的周末度假场所。
目前，绿地长岛在售的主力户型为58-70平方米，均价为9300元/平方米，总价从53万起。
神盘解密：
绿地长岛拥有得天独厚的自然环境，而且最重要的是它离上海非常近，对于很多老年人和崇尚“5+2”生活的都市白领而言，绿地长岛都是一个不错的选择。
此外，现在上海的房价非常高，而且限购。绿地长岛尽管地理上属于崇明，但行政归属于启东，产权属于江苏，所以并不限购。而且相比于不远处的崇明岛陈家镇在售新盘的价格要便宜非常多，该公寓价格为2万元每平米，洋房价格更是高达3万元每平米，而绿地长岛的均价仅为9300元/平方米。所以，很多没有购房资格或者是有投资需求的购房者，也会考虑购买绿地长岛。
总结：
上述三个项目，不管是占地面积还是总的投资额都非常庞大，规划的产品类型非常齐全，周期也很长，而且都定位于旅游、文化、养老等概念。因为其大规模的广告宣传，以及产品特点突出，符合当下购房人群的需求，从而获得了市场的认可。
具体来看，恒大海花岛更适合于钟情于文旅地产或有候鸟式养老需求的人群，碧桂园森林城市则适合寻求海外地产配置、对于生态居住要求更高及有海外教育需求的人群，绿地长岛则对于居住在上海有周末度假、养老等需求的人群更有吸引力。
因为体量巨大，这些“国民神盘”在传统营销手段之外，也选择与电商平台进行合作，希望通过互联网带来更高效和精准的获客渠道。作为国内领先的互联网房产交易平台的房多多，在此前就与碧桂园森林城市达成合作，在上海、广州、北京、深圳等18个城市开通了该项目的销售。现在，房多多牵手绿地长岛推出数百套合作公寓，总价53万起，预约还有多重好礼享受。此外，在房多多APP上还有相当多的“国民神盘”可供购房者选择，有意向的用户或许可以在上面寻找到自己中意的那一款。
随着时间的推进，为了满足社会大众对于住房需求的多样化，未来会有更多的“国民神盘”出现，或许不久的将来“国民神盘”真的会变成国民人手一套。
