??曾经楼市实行的期房销售对于购房者来说，仿若无现货不包邮的网上购物，貌似可以看到，却又不太实在，还得付出时间的“邮费”去将它实现。随着形势的发展，这几年，现房销售日益普遍，买房的时候，不再只看图纸和沙盘，而是可以看得到甚至可以亲身去现场体验。开发商以资金的沉淀为购房者代付了期房变现房的“时间”邮费。试想，购物的时候，卖家来一句“亲，现货包邮哦”，实在让人舒坦。
??“实景销售”因看得见摸得着的优势，近年来始终备受房企和购房者追捧，甚至两三年前已有房企大胆假设跨过预售制度，直接“现房销售”。然而，“现房销售”对房企资金实力及建筑施工能力都是很大的考验，大多数项目都是心有余而力不足。实际上，随着市场在楼市调控政策约束以及销售速度放缓的双重夹击下，泉州各大板块内在售项目现房、准现房、预售房同时销售、一起竞争的现象，非常普遍。可以说，2015年泉州楼市迈进 “现房销售”时代。
??楼市调控加销售放缓使现房增加
??随着工程进度的推进，前几年泉州楼市推出的大批新房源目前已陆陆续续接近交房期。再加上此前严厉的政策调控，不少在售新盘去化速度减缓，销售压力陡增。可以说，在楼市调控政策约束以及销售速度放缓的双重夹击下，2015年泉州楼市迈进 “现房销售”时代。
??据不完全统计，目前泉州楼市各大板块，除非是近期全新入市的纯新盘，而且这些新盘大多都是刚刚开始动工的期房，否则，随着大多数工期的不断推进及库存的加大，许多的期房已经变成准现房，更有不少项目的房源已经渐渐逼近交付日期，成为名副其实的现房销售了。整体区域内现房、准现房、预售房同时销售、一起竞争的现象，在大多数项目内非常普遍化，收房业主和买房客户在售楼处内同时办手续的场景比比皆是。
??举例来说，洛江板块，嘉琳广场、汇龙·大江盛世、中骏·财富中心、中源领地等都是准现房或现房销售；华大板块，润柏·香港城今年商业主题开业计划中，整体项目也是准现房销售等。
??而像东海湾旗下御花园、太古广场，华大板块的冠亚·凯旋门都是纯现房销售状态，此外比如香缤国际、华大泰禾广场等即将于今年陆续交房的项目，目前也已是现房或准现房销售。
??与之相比，周边县市区区域如晋江、石狮、惠安、泉州台商投资区等区域楼市，受客群受众面及区域规划、改造等因素影响，现房销售量有过之而无不及。业内人士表示，随着新盘陆续入市，若接下来几个月的去化不如预期，现房销售队伍还将进一步扩大。
??市场“消化不良” 期房“被现房”
??值得注意的是，“现房销售”是“实景销售”的最高层次。业内人士指出，“实景销售”一直是近年来泉州楼市大热的营销词汇，但此前的“实景销售”多仅限于预售阶段，房企不惜大手笔投入，提前将小区园林实景或豪华主题售楼部抑或是工地现场的实景样板间等，全然呈现于购房者眼前，“眼见为实”、“提前体验未来生活氛围”等利好使得这类模式备受房企和购房者追捧。
??而“现房销售”即是超越预售制度，直接以交房入住标准的房源来销售。但考虑到房企在未全部回收建筑成本的情况下，得提前不断支付施工和维护等成本，对房企资金链来说，毫无疑问是巨大的考验。因此，虽然前两三年房企也有“现房销售”的想法，但心有余而力不足，“现房销售”多是一个美好的念想。
??然而，泉州楼市现在之所以大量出现准现房和现房，主要与一年来楼市运行较为不畅有关。期房“被现房”是市场“消化不良”的结果，对于开发商而言更多是种无奈。
??“其实对于开发商而言，是不愿意走到现房销售的环节的，因为资金压力实在太大。”厦门星华社房地产策划有限公司总经理姜宗筑表示，尽管现房销售会对成交起到一定的改善作用，但对于开发商而言，一方面，现房销售意味着资金成本的增加，这需要开发商具有足够的实力；另一方面，现房销售也意味着配套、工程质量等完全真实呈现，这对开发商的开发实力和口碑传播力也都是一大考验。
??现房不比期房贵 这是福利
??从目前的市场情况来看，虽然各大项目都在加紧去库存，但受制于市场还未全面回暖，快速拿地、快速开盘、快速销售的市场行情不再。2015年，准现房、纯现房销售的楼盘将会比比皆是，泉州楼市迈入“现房销售”时代。这对购房者来说，也是市场竞争下的福利，因为从目前的市场情况来看，现房的可选择层面、成交价格、质量配套等更有优势，也更受市场青睐。
??在楼市进入买方市场的情况下，销售放缓，再加上新的期房陆续上市，准现房、现房的销售将成为市场的大势所趋，购房者也将摆脱“在图纸上买房”的时代，成为业内人士的共识。
??厦门星华社房地产策划有限公司总经理姜宗筑坦言， 现房销售无疑是购房者的福音。购房者再也不用只能对着户型图“按图索骥”，也无需担心交付后货不对板，或是为烂尾停工苦恼担心，而是可以直接走进未来居住的小区里真实体验。楼间距、视野面、通风采光等是否做到位，社区环境、周边的配套是不是按部就班实施中，都一目了然，户型格局方面，一般购房者其实不是很了解房间的面宽、纵深等，现在走进现房瞧一瞧也就什么都清楚了，品质看得见摸得着。
??另外，从目前市场看，现房市场除了“看得见、摸得着”的直观性优势外，购房者还能在价格上获得实惠，当下市场现房价格甚至会比期房更有优惠。宝德·城东98栋营销总监刘素珠表示，现房销售对房企的资金要求非常高，特别在目前大多数项目都有一定量现房库存的情况下，为更快速回收成本及争抢市场份额，房企也愿意掏出更多优惠让利，因此以往大家觉得现房比期房贵的印象，已经被推翻。实际上，丰富的房源选择面、性价比高、入住快等优势，使得现房更受购房者追捧。
