团贷网唐军：“互联网+房地产众筹”产业缺乏实质性创新

　　近日，在采访中团贷网创始人唐军向中国证券网记者表达了自己对“互联网+房地产众筹”发展的隐忧。

　　唐军认为当下的“互联网+房地产众筹”领域从表面来看，做的十分出色，其商业模式涵盖了开发商拿地、办手续、投资者众筹参以及后续的盖楼销售，是完整的一条龙式服务。但他指出自从“互联网+房地产众筹”概念诞生以来，并没有产生任何实质性的创新。

　　“互联网+房地产众筹”未来的市场空间无疑是很大的，一方面房地产开放商出于尽快回收成本的考虑，乐于引入众筹概念；另一方面，作为房地产众筹一环的“房产激励”也有助于房地产商尽快将房源脱手，节省成本去与地产中介进行下一轮合作，唐军介绍。

　　而另一方面，中国经济正处于下行区间，唐军认为在当前中国二三线城市房产库存积压的情况下，未来的五年中国的房地产众筹是有希望的，但是目前希望不大。

　　对此，唐军表示，通过销售地产解决资金供应问题，这样的传统模式缺乏可持续性，当下只有开发互联网的资源，并脚踏实地了解隐形债务合同，做专业的事情才能找到房地产突破点。他同时建议，中小房地产开发商迫切需要转型，“旅游+地产”做闲余的投资是个很好的方向，将房产做成客栈、酒店的形式，实现入住互换、交易互换等形式都是很好的范例。