新浪乐居(编辑 冼碧琪)进入年末开发商冲刺业绩的最后一月，一手住宅成交量方面开局似乎并不顺利。据中城嘉信数据显示，本周(12.2-12.8)网签440套，环比下降23.07%；网签面积约5.2万㎡，环比(11.25-12.1)下降22.55%；成交均价约7085.6元/㎡，环比上升4.38%。环比上上周(11.18-11.24)，连续两周呈现量跌价涨。
周成交量跌价涨 网签440套均价7085.6元/平
冲刺月首周，有消息显示银行暂停房贷蔓已延至全国17个城市的消息，并指出停贷明年或持续收缩。银行停贷、利率上浮、贷款时间延长等问题或多或少影响部分刚需置业者购房计划。中城嘉信数据显示，从11月25日到12月8日，连续两周内惠城成交量下滑。成交量方面，上周(12.2-12.8)网签440套，环比下降23.07%。价格方面，上周成交均价约7085.6元/㎡，环比上升4.38%，呈现量跌价涨。
惠城区网签套数(数据来源于中城嘉信)
按面积段算，从成交套数来看，以60-90平米和90-120平米面积段居多，分别为115套(占27.6%)、110套(占26.4%)。按户型结构算，从成交套数来看，以三房和二房户型为主，分别为164套(占39.33%)、139套(占33.33%)。综合面积段和户型结构来看，以60-90㎡两房的95套居多，占22.78%，其次是90-120㎡的三房，为74套，占17.74%，再者是120-144㎡的两房，为60套，占14.39%。主要是以改善性需求和刚性需求的面积段和户型为主。
惠城区成交均价(数据来源于中城嘉信)
惠城河南岸、江北、水口三片区存量套数依旧最大
预售方面，上周(12.2-12.8)惠州市供应467套，其中住宅供应419套，供应面积为42167.36平米，国立美寓、景盛华庭 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)A-C栋、文星花园6号楼取得预售许可证。其中，以304套为最大供应量的是位于江北新沥路与新江路交汇处的景盛华庭，12月7日营销中心正式开放，同步启动2千抵2万认筹优惠，首推产品88-110平米3 1房，预计2014年1月入市。
截止至12月08日，惠城新建商品住宅存量30942套，存量面积为398.2万㎡，套均面积为128.7㎡；上周(12.2-12.8)河南岸、江北、水口存量套数居前三，为6438套(占20.81%)、4300套(占13.90%)、4047套(占13.08%)；上周(12.2-12.8)河南岸、水口、江北存量面积分别为808728.09㎡、572002.2㎡、569516.67㎡，居惠城各片区前三。
桥东片区网签109套居榜首 TOP中信水岸城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)网签第一
片区成交方面，上周桥东片区网签套数109套排行第一，成交均价为7817元/平米；河南岸、水口夺惠城区片区成交套数亚军和季军，分别87套、67套。 而成交均价方面，江北、三栋、龙丰居惠城区片区前三，为9957元/平米、9409元/平米、8336元/平米。
惠城区成交套数TOP10片区(数据来源于中城嘉信)
从个盘成绩来看，上周中信水岸城网签75套排行第一，网签面积8238平米，销售率达75.32%。网签排行第二和第三的是江湾公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)和新湖丽园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)。据统计，前十项目合计网签195套，其中中信水岸城、江湾公馆还将在本月有一轮推货计划。
惠城区成交套数Top10项目 (数据来源于中城嘉信)
年底促销大战白热化 最后一轮开盘高潮将在月底出现
年关将至，在消化存量的目标驱使之下，“现金为王，加紧出货”成为开发商的一致共识。最后冲刺业绩月，促销大战也打得精彩纷呈，多家开发商运用购房者对于价格的高度敏感做营销。上周楼市活动中，升利·悦湖会、 城市山麓三期在12月7日的开盘中，大手笔抛出20万的奢侈品、抽取万元全屋家电、豪华全家游等礼品来诱惑购房者出手；佳兆业东江新城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)洋房35万/套起、 海伦堡海伦春天 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)100套特价房5480元/平米，运用价格杠杆成功挑战购房者底线。还有天地源御湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)俄罗斯经典芭蕾舞剧《天鹅湖》、中信凯旋城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)“爸爸去哪儿”大型亲子活动”、海锦香槟小镇 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)拉斯维加斯活动等。11月底多数楼盘抓紧时间进行了开盘，而12月多家楼盘已表示新货将在月底入市，预计这一两周内市场仍以暖场活动为主。
