一直以来，拥有“市中心位置、交通便利、采光好、性价比高、学位”等各种优势条件的二手房源，才会成为多位买家争夺的对象。但如今在上海的各个区域各个板块中，由于有效房源稀缺，导致特别是带有学位的优质房源，哪怕是在不太被市场关注的区域，都会出现多位客户同时竞争购买的情况，不得不感慨真是可怜天下父母心。
比如说在浦东新区，学区房的市场热度就非常高，至今不减。据上海链家证大三店经理介绍，前几天，在已有房龄20年的荷三小区，有套140万的房源，各方面条件都不错，引来共6家客户同时参与最后的成交谈判。第一轮谈判下来，总价加价10万，所有的客户们依然咬牙坚持着，希望能再争取一下。而第二论谈判的最后，一位客户将总价抬升至160万，其他客户面对突如其来的14%涨幅，纷纷表示难以接受，则该客户成为了最终的买家。
为何该房源能引起这么多客户激烈的竞争呢？上海链家市场研究部总监陆骑麟(博客)表示：原因是荷三小区是重点学校浦兴中学的对口小区。其实浦东和浦西的差别很大，浦东学校的档次还有很大一块再提高的空间，所以能对口重点学校的房源会受到家长的热力追捧。而目前学区房集中在源深和金桥源深一带，比较好的学校有浦兴中学、福山外国语小学和六师附小等。
在源深，如陆家嘴花园一二期，盛世年华等对口重点学校的高档次新小区，因房价较高，很多刚需自住客户负担不起，所以只能选择老公房或者转至金桥板块的次新房。据上海链家市场研究部数据显示，实际上归属高端的陆家嘴花园，现在也是无房可卖，如果有房源挂出，只要报价是在市场价格范围内，出一套就会成交一套，成交周期非常短，客户完全没有过多的犹豫时间。
金桥板块的热门次新小区证大家园，由于对口福山外国语小学(证大校区)，且价位属于中等水平，成交量也是非常高，之前房源较多的时候，一个月挂出70套，就能成交70套。现在因房源稀缺，每月在售仅有40多套房源，月度成交也是40多套，基本是“一进一出”。在成交的房源中，3-4期房源占绝大多数，因为3-4期房源较新、可以直接入学福外小学；而房龄更新的5期房源学位不稳定，会出现调剂的可能，所以没有3-4期那么火热。
上海链家市场研究部总监陆骑麟表示：目前学区房的客户，大部分刚需家长买房既要自住又要挂学区户口用，所以对于房源的客观条件和价格都比较敏感。即便是在“比较低调”的浦东金桥板块，学区房的成交量也非常可观，多位客户在竞争一套房源时加价比例也比较高。在此情况下，学区房只会越来越热，政府出面调控的可能不大，因为会影响到很多人，特别是有很多家长提前买房就为了排队等学位。所以，只有在教育资源上多加投入，扩大现在学校的教育规模，同时多建设新学校，保证师资水平，才能从根本上解决因上学而带来的买房难问题。
