提要：  在线律师：吴伟(江苏金长城律师事务所律师)  张女士：我最近家里被盗了，请问物业公司有责任吗，我能否起诉要求物业公司赔偿？  吴律师：要看物业的履约情况。首先，从法律关系上看，业主和物业公司之间是《物业服务合同》关系。一般情况下《物业服...
在线律师：吴伟(江苏金长城律师事务所律师)
张女士：我最近家里被盗了，请问物业公司有责任吗，我能否起诉要求物业公司赔偿？
吴律师：要看物业的履约情况。首先，从法律关系上看，业主和物业公司之间是《物业服务合同》关系。一般情况下《物业服务合同》中都约定有安保条款，比如门卫、夜间定时巡逻等。如果物业公司未依约履行上述合同义务，则需要对业主承担违约责任；如果物业公司依照合同已经尽到了合理范围内的安全保障义务，物业公司就对业主家失窃没有过错，不需要承担责任。其次，业主的财产损失毕竟是由犯罪分子造成的，物业公司即使存在过错，也不应当承担全部责任。此外，业主应当对自己的损失负举证义务。如果盗窃的刑事案件侦破，则损失容易确定；案件并未侦破的，法院只能依据公安机关的现场勘查记录、业主的报案记录及购物票据等证据，根据日常生活经验进行逻辑推理予以认定。
王女士：老人已经将自己的房子赠与外孙，房子已经过户，现在女儿及外孙对老人不好。请问，现在老人想把房子收回可以吗？
吴律师：老人与外孙之间为赠与关系，由于房子已经过户，该赠与合同已经履行，赠与的财产权利已经转移。只有具备一些特定条件，老人才能撤销赠与，要回房子。这些条件有：1、因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。2、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。3、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；4、受赠人不履行赠与合同约定的义务。如果不具备这些条件，老人不能把房子收回。
