二手楼价前11月均价18137元/平方米

  满堂红市场研究部日前对该公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析，2013年1~11月广州总体(不含南沙、萝岗)二手住宅成交均价为18137元/平方米，同比上升19.5%。

  越秀均价全市最高

  2013年1~11月，广州市二手住宅买卖登记宗数为82276宗，比2012年同期增加56.5%。总体成交均价为18137元/平方米，同比上涨19.5%。其中越秀区均价达到24057元/平方米，同比上升17.3%。

  满堂红市场研究部高级经理周峰分析，受3月底和11月下旬两次政策，大批外地客户无法获得入市购房资格，成交量随之减少。

  预测：明年初楼价回落

  周峰预计，2014年第一季度广州二手住宅市场仍将处于调整态势，成交方面难有好的表现，个别郊区板块的小业主会在2月率先调整放盘价，二手楼价也会从前期高位向下回落，幅度大概在4%~7%之间。

  “至于第二季度之后的市场会怎样走，关键看3月后中央或地方政府有没有新的调控措施出台。此外，住宅租赁市场也会因限购政策的加深而产生更多需求，但具体的表现会发生在2014年2月之后”周峰认为。