新浪乐居讯 今年以来，惠城写字楼市场新增供应不大，但以消化往年库存为主的成交势头，仍远不及有国家利好政策频频出台撑腰的住宅销售。前十月惠城写字楼销售面积仅4.53万㎡，而单盘排名前四的写字楼累计销售25696㎡，占总销售面积逾56%；前四名累计销售153套，排名第一的赛格假日广场销售60套。
??前十月惠城写字楼销售面积仅4.5万
??来自合纵联行数据研究中心监控显示，2015年前十月惠城区写字楼销售面积仅45378.72㎡，比起有国家利好政策频频出台撑腰的住宅销售，甚至不及其最低的单周网签面积。
??数据还显示，截至10月底，惠城写字楼存量总计33.76万㎡。
??合纵联行研究管理中心研究经理陈舒分析认为，今年以来，各种利好信息不断，市场流动性也较为宽松，客户观望情绪不再蔓延，促使刚需的住宅市场逐渐回暖，成交量见增，但以去库存为主的写字楼市场销售，因其需求量小，且受上半年经济环境影响，销售远不及热火朝天的住宅项目。
??而根据市房管局官方网签备案数据，惠城写字楼在售项目主要以赛格大厦、华贸中心、大隆财富广场以及强力商务大厦为主，另外富力中心、双子星大厦、凯宾斯基以及德威大厦瑞峰公园里、大坤金洲广场等也有部分写字楼产品推售。截至10月26日，单盘排名前四的写字楼累计销售25696㎡，占总销售面积超过56%。
??列位前四的赛格假日广场、华贸中心、大隆财富广场、强力商务大厦累计销售153套，其中赛格假日广场以销售60套销售8214㎡，夺得网签备案套数、面积双冠军。
??后市：做好产品定位提升运营能力
??展望后市，因集团层面债券问题已停售近一年的佳兆业中心，正积极逐步解冻，预计最快将在明年重新入市发售，而江北中信的写字楼项目也将计划启动。
??业内人士指出，2015年写字楼市场受经济增长下行压力及库存量依然巨大的影响，未来写字楼成交、租金及空置率将迎来挑战，竞争加剧。在激烈的市场竞争中，开发商在做好产品定位和提高经营能力方面显得尤为重要。
