金九已来银十将至，楼市硝烟将起，近万套房源入市，营销大战一触即发。与此同时，在这个传统的销售旺季，开发商的优惠促销力度会有所加大，购房者可伺机出手。专家表示，虽然购房选择空间大，但是购房者依旧要保持应有的警惕，以免遭受损失。
金九银十近万套房源入市
房开将展开营销大战冲业绩
据不完全统计，9月至10月，保利贵州、观府壹号、中铁逸都国际、大川白金城、万科地产、中天城投、花果园项目等均有密集推盘计划，预期推出近万套左右的新房源，供应量达到100万平方米左右，相较于7、8月各推盘不足6000套来说，其增长明显。在这次推出的新房源中，大部分都分布在两城区、观山湖区和白云区，乌当、花溪等其余各区放量相对较少。
而从目前开发商所推业态来看，90平方米以下的小户型占据了楼市大片江山。除去花果园、中天未来方舟、大川白金城的推量，万科城首期也推出70-90㎡全功能户型，受到了市场的强烈关注。同时改善型需求也大发力，中天·未来方舟将推出134-280平方米水岸豪宅、观府壹号则将推出户型区间为107-207平方米的滨水电梯墅级洋房，乐湾国际160-210㎡全新果岭联排认筹中……金九银十，是购房者需求的极大释放期，无论是刚需还是改需都将得到释放。
金九银十能否如约而至？多数开发商表示，九、十月份市场整体的发展趋势是乐观的。“首套房自住需求依旧会继续支撑整个房地产市场成交量持续回升，并且将成就楼市成交量的‘金九银十’。”有房开认为，今年成交量在9、10、11月继续冲高的可能性非常大。
某房地产资深人士表示，在群情高涨的9月，购房者受整体大环境影响有了购买欲，这个时候楼盘要走量，搭上“金九”行情的快车，最有效的方法还是依靠价格这条路。不管是首次还是改善型置业者，在货品充足的市场环境中，价格与品质成了制胜关键。
在传统旺季，为了搏一把，营销大战也将硝烟弥漫。有业内人士认为，“近万套房源入市，市场有一定的压力，能否在金九银十赢得购房者也关乎楼盘整年的销售业绩，所以房开会拿出来一定的优惠吸引购房者，如果有心仪的房源，又有合适的价格，购房者可伺机出手。”
购房者期待实在优惠
专家提醒金九银十购房需谨慎
在新浪乐居发起的金九银十置业调查中，73.3%的网友表示，不会在“金九银十”期间购房，可以看出目前购房者已经趋于理性。某楼盘负责人表示，“现在不拿出实实在在的优惠，要得到购房者的青睐难度很大，所以准备借助传统销售旺季的力量以及一定额度的优惠，好好地冲冲销售业绩。”
在楼市优惠似乎从不间断，“买房子送车”“认筹3万抵5万”等等优惠购房者已经司空见惯，也有很多购房者认为这样的优惠太虚。市民王女士表示，“我很期待金九，很多高品质、多种类房源可供选择，我也已经有几处心仪的房源，希望房开能给出实在的优惠，价格复合心理预期了就会出手。”
相关专家提醒，买什么样的房，什么时候买房一定要根据自己的需要，在自己的承受范围内购买；购房者一定要根据自己的需求判断什么时候应该购买，以及买什么地段、什么户型的房；一定要量力而为，千万不要恐慌性买房。
同时，针对已经到来的金九银十楼市销售旺季，为避免购房者可能遭遇到的购房陷阱和维权纠纷，市住建局发布消费警示，市民在购买住宅、商铺前应先检查项目是否取得预售许可证，未取得商品房预售许可证的楼盘，以内部认购等名义收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，都属于违法销售，将没收全部违法所得，情节严重者还会处以重罚。
当遇到“内部职工优惠价”、“VIP卡限量发售”、“内部认筹”等等房开商的低价促销的噱头，购房者也应三思而后行，保持警惕，避免遭受不必要的损失。
