??新浪乐居讯 入住3年多，但房产证就是办不下来；物业乱收费；房屋质量差……近日，微博和论坛上出现多起荣盛物业维权的帖子。为了进一步了解维权的真相，3月7日记者来到廊坊，实地进行了走访。
（图片来源：美丽廊坊微博）
??入住3年仍未取得房产证
??记者来到荣盛晓廊坊社区，小区的业主李先生告诉记者，他入住三年了，至今没有拿到房产证。
??“我们算是回迁房，我之前还有两批，也都没拿到房产证，不知道什么原因，就是迟迟不给。比我早入住的业主也没有拿到，有的业主孩子马上要上学了，但房产证就是办不下来。”李先生表示很无奈。不仅仅只是李先生，还有许多业主都在询问何时能拿到房产证。
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论坛上业主关于房产证的询问
??不要说3年，记者翻阅相关法律法规，发现超过90天，如无说明，开发商就应负相关法律责任。
??根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
??针对这个问题，记者联系了北京铭滔律师事务所的孙涛律师，他表示遇到这种情况，业主可以通过法律途径寻求赔偿，但比起事后纠纷不如在签订购房合同时，注意购房合同上是否标注交付产权日期。如果没有应及时让开发商给出交付日期。
??未与业主商议上调物业费
??在聊天过程中，记者还从李先生口中得知，小区“问题”多着呢。今年年初该小区的荣盛物业，没有经过数业主签字同意，擅自发出公告，将物业费从1.3元/平米，提高到1.6元/平米。
??“涨价也可以，但是得有像样的服务吧，小区没有车棚，自行车就停在草坪上，一到阴雨天气，楼道里停的全是自行车、电动车，走路都困难。” 李先生如是说。
??记者走在晓廊坊的小区里，确实随处可见小区草坪上停放着的自行车，和被风吹得东倒西歪的垃圾桶，并没有人进行收拾整理。
??地下室漏水半年无人问津
??不仅如此，李先生还带记者来到他所住的那栋楼的地下二层，虽然天气没有下雨，但记者看到这里的地下室地面有很多裂缝并在漏水。
??“我们去年9月就跟物业反映过这个问题了，到现在也没有给解决。有时候实在漏的厉害，我们就只能自己拿胶粘粘。”李先生表示，“尤其是下雨天，渗水渗的厉害，地下室真快变成水帘洞了！”
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地下室有多处开裂渗水
??记者发现，这么多问题投诉无门的根源是小区至今没有成立业主委员会，也就是说业主根本找不到可以“说理”的地方。
??荣盛廊坊项目多问题也多
??不仅晓廊坊有这些问题，据荣盛晓廊坊的业主们介绍，除了这个楼盘外，他们听说荣盛在廊坊开发的其他楼盘也存在诸多问题。记者翻阅荣盛在廊坊项目的诸多论坛，看到许多业主反映问题的帖子。
??荣盛在廊坊究竟有多少项目？其实记者一出火车站便看到荣盛四季花语的广告宣传牌。廊坊可以说是荣盛的大本营，荣盛在廊坊的项目有20余个。不仅如此，荣盛在廊坊还拥有自己的物业——荣盛物业，国家一级物业服务资质，14年高档住区管理经验，为社区提供细致管理服务。
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?在荣盛晓廊坊社区里可以看到这样的标语
??然而正是这物业成了荣盛诸多楼盘“被维权”的根源所在。
??众多维权事件的背后，折射出的是购房人对一个开发企业品牌和责任感的质疑。随着房价的高企，购房者对于开发商的要求也越来越高。能否逐一履行卖房时的承诺，能否为购房者提供优质的物业服务，保障并提升购房者的居住感受，已成为评价一个开发商优秀与否的重要条件。
