??新浪乐居讯12月23日下午，由苏州新浪乐居主办的“澎湃2015”——苏州乐居创新峰会暨乐居6周年庆典于中茵皇冠假日酒店隆重举行。乐居控股有限公司执行总裁陈克逸、乐居互联网及电商集团新房集团苏南区区域总经理徐静乐、中国房地产数据研究院院长陈晟先生等众房企高层、地产精英共同出席，共同见证2015年苏州楼市发展成果，探讨2015苏州房地产业的汹涌“澎湃”之势，同时，也见证、回顾乐居苏州6周年成长史。
??下午16点40分，中国房地产数据研究院院长陈晟先生就当前房地产形式和特点问题做出了重要讲话，他在讲话中指出：“目前中国房地产两大热点值得注意，其一为复星，其二为万宝之争。所有的开发商在新形势下要过三关。第一个证相关。第二是土地关，第三是金融关。当前经济运行形势，一个是运行的态势，存在的问题，包括新常态以及房地产真实表现情况。目前经济环境具有较大压力，消费增长情况分化厉害，三驾马车整体相对疲软，注意隐性就业问题需要注意。所以我们要正确认识当前的经济形势，换言之，我们的经济还需主导的进行引导，要充满信心。”
??紧接着，关于房地产部分，陈晟先生指出：“房地产从4月份开始一直到9、10月份速度在加速，但是投资增速在持续下滑，出现了剪刀差的情况，商品房回暖，库存得到遏制，城市分化明显，特别对三四线买地还需非常谨慎。目前一线城市未存在去库存的问题，二线城市成绩不错，三四线城市还是去库存的过程中。所以不要认为政府说去库存，就都会去库，具体情况具体分析。我认为未来中国随着城镇化会两头撬，房地产及相关企业分化加剧，所有人都要注意金融风险。”
??而后，陈晟先生就相关经济政策进行了总结：“建议所有开发商，关注金融创新和一线限制，以及镇局强化带来的两头翘尾机会。开发商转型无外乎做三件事情，第一是做城市配套，第二是互联网思维，第三是金融创新。”
??现场，陈晟现场还就明年可能出现的经济政策变化做相关的预测。
??他提出，“第一，坚持市场化分类调控，除了北上广深，一个以及半城市三亚以外所有地方政府限购，这些调控政策，中央政府将全部授权不管。第二，在城镇化过程中要鼓励农民进城购房。在我们安徽芜湖，福建的龙岩，农民购房已经超过了50%，甚至达到了70%，这是准确的城市调研数据。改善性需求已经达到了53%，只要做出来就有市场。第三，棚户区改造体系，很多三四线库存比较大的开发商，赶紧主动应和政府的要求，打折卖给政府做保障房，因为现在已经原则性要求，不要造房子了，直接买商品房作为安置房。第四，进一步利用公积金，原则上贷款率在85%以上要加快发放，85%要加强筹措。上海已经把公积金证券化了，来鼓励公积金替代商业贷款，这也是一个真实的动作。第五，购房尾款、物业费、公积金已经试点，请高度关注这一个政策性的变化。在座各位如果能够变成租赁的体系，也能够体现大家的价值。第六，鼓励房地产市场化竞争，鼓励房地产企业进行兼并重组，转型升级。所以我们要认清当前的形势比较严峻，是有波动，稳增长和调结构担子还很重，同时要持续、稳健、发展，这就是我对楼市的预判。”
