城市房价是由其购买力、对外吸引力强决定是句谎言。
奥妙在于，北京年均住房销售量居然低于一个普通地级市临沂。
同样，我们也需要了解为何长沙的房价比南昌的低？
中国房地产指数系统最新发布的2013年7月十大城市房地产价格指数北京涨幅达17.05%，涨幅超过今年上半年房价涨势迅猛的广州、深圳，位居10城市的首位。房价上涨的同时，北京楼市屡现“日光盘”，当天开盘就当天卖光，显示出强烈的供不应求现象。
众所周知，北京是执行“国五条”政策最严厉的城市，但无论是20%个税压制，还是单身限购，包括直接限价，以及最近上调二手房过户指导价等，但仍然无法真正遏制房价的上涨。
原因何在？我们可从国土资源部法律中心近日公布的土地管理形势分析入手。
据统计，上半年全国房地产用地供应8.24万公顷，同比增加38.8%，与2011年同期相比，增加17.3%，达到近年来新高。
土地供应增长，当然是令人高兴的事情，这是全国很多地方房价未有上涨的根本原因。
但一个遗憾的问题是，我们在报道中看不到具体城市的土地供应情况，哪一些城市的土地供给增长多，哪一些少。但就目前了解到的信息是，那些房价最高，最需要增加土地供应的，典型的如北京市，显然仍未见有何增长，而是近几年一直在持续降低。
为什么我们需要关注这样一件事情？因为土地的供给量对一个城市房价具有巨大的影响作用，对于我们了解各地的房地产状况是最重要的信息。
这涉及一个在我们社会相当普遍的错误认识。
每当人们在谈到某些城市房价高的时候，总是首先强调，是这些城市的对外吸引力强以及购买力强所致。比如，谈到北京房价为什么高，许多人就说因为北京居民的收入高，另外北京的吸引力强大，拥有太多资源，让大量民众涌入北京，愿意在北京买房。
这一认识十分片面。因为这些因素只说明了城市住房的需求比较旺盛，但如果有同样旺盛的供给——通俗的说，就是建的房子足够多——那么房价决不应该如当今这样地高。这一点对任何一座城市都合适，绝不存在特殊。
很容易便能看到北京房价是相当高的——可以用畸高一词来形容。四环内，北京的二手房价都已达到平均3万元的水平，而相比之下，类似临沂这样的城市的平均房价却只在3千元左右，甚至贵阳这样的城市，其平均房价也仅仅在5千元左右。
为什么北京的房价会比临沂、乃至贵阳这样的城市房价高十倍(贵阳城区的著名楼盘花果园销售价现在仅仅3900元起，也接近于北京房价的十分之一)？如果能够弄懂这样的问题，那么对中国的房价问题的由来也就研究明白了。
我曾经指出过，其实全国大多数城市的房价都并不属于高的，房价高的城市无非这几类，省会级以上的城市，以及一些沿海城市。
当然，在这些城市，房价也是分化的，同一类的城市房价并不相同。
正如我前面所说，省会级城市的房价也并不见得都高，比如，贵阳、长沙、郑州、沈阳、重庆等城市的房价就比较低。
这就足以让人认清楚，所谓一座城市的房价是由其对外吸引力造成的绝对是一个谎话。
如果说长沙房价就应该便宜地话，那么我们就可以看看南昌。我想，只要是有心人都会承认，南昌在城市的吸引力方面显然是要弱于长沙的，而南昌所在的江西的经济发达程度也要弱于长沙所在的湖南，也就是说，其对住房的需求显然要小于长沙。
是什么原因让南昌的房价比长沙还要高。
唯一的解释，就是南昌犯了与北京相同的毛病，土地和住房的供给太少造成。据统计，2012全年南昌市新建商品房成交量约540万平方米，而这一 数字已经是历年之最，2011年这一数字仅为300万平方米。相比之下，2012年长沙新建商品房累计成交1438.09万㎡，而且这还是同比减少 19.95%情况下出现的。
也就是说，长沙的住房销售近些年基本是南昌的三倍。这就造成了虽然长沙的城市吸引力要超过南昌，但其房价却仍旧比南昌便宜。
同样的，北京之所以房价比贵阳高十倍，也完全是因为其建造住房出奇地少造成的。
2013年上半年，北京市纯商品住宅销售41176套，相比之下，同期贵阳上半年售房46606套，前述的山东一个普通地级市临沂商品房网上签约销售46426套，也就是说，一座普通地级市的住房销售量都比北京还要多。
在这样的情况下，北京房价高出贵阳，高出临沂十倍也就毫不奇怪了。
可以这样说，北京之所以房价高，根本就在于北京堪称变态的，少得可怜的土地和住房供给。
