金九银十”一直是楼市一年中的重头戏，记者却发现9月份入市新盘不增反降，仅有13个项目开盘，其中3个是加推新品。 环比8月的24个盘和去年9月的23个盘，都下降了很大幅度。
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开发商 不会刻意考虑季节性因素
“金九银十”的到来意味着当年楼市决战的大幕已经拉开，然而今年的战役似乎看不到硝烟。
为此，记者采访了滨城几位业内人士，从他们的分析中可以判断出，受调控政策影响，开发商们对“金九银十”开始有了不同的态度。如果成交量是被动的反应，那么供应量则体现了他们主动的应对，从目前来看，“金九银十”的不败神话已被打破。
前段时间刚刚加推的高新园区一楼盘相关负责人就表示“现在公司上下的整个推盘计划都是按项目进度和蓄水情况而定，客户积累到一定程度就开盘，不会刻意考 虑季节性因素。”多数受访项目对于大连“金九银十”的预期基本一致，楼市调控以来，所谓的“金九银十”优势其实已经不存在了。“今年上半年刚需集中释放， 楼市出现回暖，淡季不淡，而随着前期购买力的消耗以及调控政策的稳定，加上部分开发商收紧优惠幅度甚至小幅提价，这些都将影响后期的楼市成交，目前看9、 10月份总体成交不会有太大变化，在预期之中。”某楼盘销售负责人表示，只要产品过硬和价格亲民、营销方式得当，就能够吸引购房者，无需过分依赖传统旺 季。
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购房者 如果有促销会选择关注
不仅开发商对“金九银十”的态度转淡，购房者也开始更加理性对待。通过对身边有购房打算的同事的了解，有半数以上的人表示不会凑热闹，如果遇到合适的房 源以及恰当的价位就出手，价格仍然是关键因素。对于“金九银十”，李先生表示自己并没有这个概念：“我觉得可能是以前的一个现象吧，我也不太注重这个，重 要还是价格合适、房子好。”
调控更多地让购房者理性下来，懂得依照自己的自身情况，量力而行。“楼市再也不是当年热得发烫，无论谁新推 楼盘都卖得盆满钵满。正是以前那种恐慌性购买，造成了目前这种高房价。”购房者王女士表示，作为买家，大可淡定选房，恐慌购买、跟风入市实为下下之选。 “我觉得不是一定非得在‘金九银十’买房，但如果在这期间足够优惠的折扣价格刺激到我，那我应该会出手的。”
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新变化 开发区成为新的放量点
据网络数据统计，9月份开盘量各区域占比出现了很大的变化，开发区以6盘入市的绝对优势取代甘井子区占据了霸主地位。面对当下的楼市，开发区就犹如炎热 高温炙烤下的一片难得的“纳凉宝地”，购房者虽然“觊觎”主城区的交通便利和配套完备的优势，但是无奈房价的压力进而将眼光投放到未来有发展潜力的开发 区。细数大连周边区域，不管是选择自住还是投资，开发区都当之无愧的成为大家关注的焦点。跨海大桥、轻轨……未来拉近开发区与主城区之间的联系，交通问题 将被忽略。除此之外政府对于开发区的投入也是很大的，引进众多外资企业，更多地吸纳人才向开发区趋近，开发区的楼市也必将成为楼市的“明日之星”。据调 查，目前大部分刚需购房者更加青睐于低总价、高性价比、环境和交通较为便利、保值性高的楼盘。近期有购房打算的人可以关注一下符合上述特点，拥有依山傍海 的绿色环境的开发区楼盘。
来源：新商报
