??樊家村地块一出，孙宏斌最高兴。为什么？有人垫背了啊。
??10月20日下午，葛洲坝集团以总价49.5亿元夺得北京市丰台区花乡樊家村6号地块。根据中原地产首席分析师张大伟的分析，减去公租房等配建面积后，该地块的楼面价已突破7.5万元/平方米，已经超过融创东三环农展馆地块（现北京壹号院）7.3万元/平方米的楼面价。
??一个地王的名号能保持多久？无法预测。未来一个月，北京还有25宗地块出让，其中没准还会诞生新的地王。但“地王”二字，除了证明此前像孙宏斌那样拿地的英明以外，已经失去刺激作用了。
??人们总是基于过去的经验来判断未来。自从房地产市场化以来，北京土地市场的经验是，只要抢到了地，就不愁房子卖不掉，而且是越卖越贵。再加上，近两年来，以所谓人口净流入作为房地产市场兴衰的重要参考指标，北京等一线城市更成为房企争夺的焦点。
??且不说太远，未来5年，北京楼市过去的经验还能照样发生作用么？
??早就有人告诉攸克君，央企拿地，算账方式跟一般房企不一样；还有人说，这一轮高价抢地，整个的逻辑跟过去不一样，不能单纯以楼面价与售价来衡量。总之，他们的意思是，如果某一家房企高价拿地，令人侧目，但一批房企都如此疯狂抢地，就不能说他们全都不会算账。
??但周围的朋友都知道，攸克君生性谨慎、胆小。我不敢宣称，你们都疯了，但我老老实实承认，房企如此不要命地抢地王，我真的是看不懂了。这里特别指出几个现象：
??第一，北京市正在采取近10年来最严格的常住人口控制措施。北京常住人口增量已从2011年的56.7万人降至2014年的36.8万人，增速从2011年的2.9%降至2014年的1.7%。2015年更是全面收紧，村官和留京大学生指标都大为压缩。而人口增量是影响楼市的重要因素。
??第二，一批富人已经或正在撤出北京楼市。一位朋友最近告诉攸克君，他已经把名下四套房的三套卖掉了，全家移民北美。只留一套房子偶尔回来住。并且说，这么做的，不止他一个人。过去10年，支撑北京楼市的，是似乎源源不断的新晋投资者，或者是卖旧买新。但现在，新的增长动力已大大减弱。
??第三，6月以来的股灾消灭了一批富人。这个不用展开讲。
??第四，豪宅供应即将形成堰塞湖。早在去年年底，就有机构称，2015年后将有38个项目，房价出现20万 。而今年，又诞生了一批高价地块。而它们大多数都不得不以豪宅示人。没错，金融、互联网领域持续成长了一些极高收入人群，但他们的增幅，与豪宅供应量的现实和潜在增幅相比，完全不在一个量级。
??攸克君粗略估计，今年以来，北京豪宅数量的增幅，是对应富裕人群增量的5倍以上。没错，2015年至今，部分豪宅的销售量增长相当可喜，但与整体供应量相比，不过是大象的一条腿，更多的豪宅项目卖得很不好，很不好，很不好（重要的话说三遍）。2016年二季度以后，一座豪宅堰塞湖将在北京楼市逐渐成形。
??攸克君知道，所谓的豪宅供求理论，说服不了抢夺地王的企业，也说服不了豪宅操盘手，但做一只乌鸦喊几嗓子，或冷不丁浇几飘凉水，是攸克君自命的责任。
??不知道你记不记得，今年6月1日，攸克君发了一篇雄文《三个大泡沫，哪个最先破？》，直言不讳地提出，房价泡沫、债市泡沫和股市泡沫，股市泡沫将最先破灭。这并不是说攸克君有多么的先见之明，而是因为，那样的暴涨，违背了最基本的市场规律。攸克君的一个朋友看了，嘲笑不炒股的攸克君是杞人忧天。但一个月零一周之后，这位朋友遭遇强平。
??只有安然走过2017年的豪宅，才能称得上是安好。
