新浪乐居讯(编辑 李薇薇)进入“银十”下半场，城北板块全面奏响“双响炮”，在土地市场与新房市场上双双施展“抢收战”。其中，备受关注的迈皋桥纯新盘将以1万5的“亲民价”缓解主城的“房荒”。>>>10月26日乐居免费看房团报名入口
新房：迈皋桥纯新盘均价1万5叫卖
进入10月，城北板块的新房市场“多点开花”。从下关滨江、迈皋桥到尧化门区域，虽然价格差异较大，但销量一直较为理想，受到不少刚需和改善置业者的追捧。
在城北价格“高地”的下关滨江与迈皋桥区域，10月份将各有一家纯新盘上市。其中，作为迈皋桥区域少有的刚需楼盘，位于和燕路附近的三金燕语庭一直备受关注。该项目预计将于10月底推出300多套新房源，面积为83-142平米左右。据该楼盘的相关负责人透露，“毛坯房源均价在14000-16000元/平米之间，这个价格在迈皋桥区域算是高性价比的。”
有业内人士曾表示，相较于主城其它区域，城北板块的价值一直被市场低估，但随着城北各项规划的不断建设，板块的整体认可度正在不断提升，这些对于板块内的楼盘都是利好的消息。“目前项目来访客户已经达到1500多组，仅国庆黄金周期间来访量就达到2000人次”，该负责人说。
此外，位于下关滨江区域的纯新盘恒盛金陵湾也将在10月底首揭“面纱”。据置业顾问透露，恒盛金陵湾是树人国际学校的学区房，其销售均价预计将达25000-27000元/平米。有消息称，恒盛金陵湾可谓是未售先火，开盘或将出现一房难求的状况。
作为近期新尧新城房源的独家“供给人”，金尧首府3次推新均是斩获“日光盘”的“桂冠”。据了解，上周末，该项目的开盘价虽上涨了200元/平米，但在短短一小时后，推出的70多套房源仍被一抢而空。
土地：城北土地市场将上演“5”连击
近日，有业内人士爆料，于上月刚刚挂牌出让的迈皋桥G74地块可能即将暂停出让。而根据南京国土局公告显示，除去G74地块，城北板块10月份共有5幅地块进行拍卖出让，其中，有两幅地块均来自近期极为“高调”的迈皋桥区域。
在10月16日刚刚结束的土地拍卖会上，来自城北滨江的G65商住地块，在经过19轮竞拍后，被南钢集团旗下的鑫和地产以13828元/平米的成交楼面价拿下，不过，这一价格仍未超过中电创下的15420元/平米的地王价。而另一幅位于新尧新城区域内G64地块被翠屏国际以2.1亿元底价成交。
另外，城北板块还有3幅地块将在下周三(10月23日)敲定“主人”。其中，备受关注迈皋桥区域此次又供应出两幅地块。据了解，作为当天唯一一幅进行拍卖的住宅地，G72地块的楼面起拍价高达“7”字头，相较“邻居”昆仑沃华高力地块的起拍楼面价高出了2200/平米左右。此外，另一幅迈皋桥G68商住地与一幅尧化门区域的G67商办地也将在同一天寻觅买家。
对此，克而瑞信息集团南京机构分析师蒋立忠认为，受中电“地王”和“7”字头高起拍价的影响，G72地块很可能引起众多房企的争夺，但再次刷新该区域地价的现象不太可能会发生。
“近期，城北板块不管是新房市场，还是土地市场均是看点十足，板块价值逐渐被业界和购房者认可，加之城北板块的各项利好频出，未来该区域的房价上涨将成不可避免的趋势”，有业内人士分析。
